Renovierung und Umbau in Amsterdam-West Renovieren in Amsterdam-West, Block für Block
In West wuchs Amsterdam in drei Wellen über die Singelgracht hinaus: schnell gebaute Straßen aus dem 19. Jahrhundert, Wohnblöcke der Amsterdamer Schule aus den 1910er- bis 1930er-Jahren und die ersten offenen Zeilenbauten in Bos en Lommer. Eine gute Renovierung beginnt hier mit dem Wissen, in welchem dieser Häuser Sie wohnen.
Auf einen Blick
- Preis
- Bad ab 15.000 €, Küche nach Maß ab 25.000 €, Komplettsanierung ab etwa 1.500 € pro m²
- Genehmigung
- Für Arbeiten innen meist nicht nötig; Anbau, Gaube und Fassade über das Omgevingsloket; in der geschützten Admiralenbuurt und bei Denkmälern brauchen Fenster und Fassade eine Zustimmung
Drei Bauwellen in West
Die erste Welle kam im letzten Viertel des 19. Jahrhunderts. Nach dem Plan Kalff wurden die Kinkerbuurt, die Staatsliedenbuurt, die Spaarndammerbuurt und die Straßen rund um den Overtoom bebaut, zu einem großen Teil als schnelle, spekulative revolutiebouw. Die Qualität war oft schlecht: Im Januar 1899 stürzten in der Jan Pieter Heijestraat neun Häuser im Bau ein, und solche Einstürze brachten die Stadt dazu, eine Bauaufsicht einzurichten. Bessere Wohnungen kamen nach dem Wohnungsgesetz (Woningwet) von 1901 - die ersten Woningwet-Wohnungen der Niederlande stehen in der Van Beuningenstraat in der Staatsliedenbuurt.
Die zweite Welle war die Amsterdamer Schule. In der Spaarndammerbuurt entwarf Michel de Klerk um 1920 drei Wohnblöcke; der bekannteste, Het Schip, ist seit 1974 Reichsdenkmal (rijksmonument). Zwischen 1920 und 1940 füllte Plan West De Baarsjes, mit einem städtebaulichen Plan von Berlage, dem von ihm selbst entworfenen Mercatorplein und Blöcken in der Admiralenbuurt und rund um den Platz im selben ausdrucksstarken Backstein.
Die dritte Welle war Bos en Lommer: geschlossene Blöcke an der Admiraal de Ruijterweg in den 1920er- und 1930er-Jahren, dann ab Ende der 1930er-Jahre die ersten offenen Zeilenbauten (strokenbouw), erprobt in Landlust. Die meisten Wohnungen liegen dort in vierstöckigen Gebäuden, und Ende der 1950er-Jahre war das Viertel fertig.
Was das für Ihre Renovierung bedeutet
- Häuser aus dem 19. Jahrhundert: Bei der revolutiebouw wurde oft nasses oder billiges Holz verwendet, das zu Fäulnis neigt. Wenn wir einen Boden für ein neues Bad öffnen, prüfen wir die Balken und ihre Auflager, bevor abgedichtet oder gefliest wird.
- Übereinanderliegende Wohnungen: In den Etagenhäusern von West liegen die Wohnungen direkt übereinander. Bei einer Eigentümergemeinschaft (VvE) gelten zuerst ihre Regeln für Böden, Schallschutz und Arbeitszeiten, und ein neuer Boden braucht einen schalldämmenden Aufbau - siehe unseren Zeitplan für Schallschutz.
- Amsterdamer Schule und Plan West: Backstein und Fensterteilung gehören zum Entwurf, deshalb passen neue Rahmen am besten zur ursprünglichen Teilung.
- Bos en Lommer: Nach 2007 wurde hier viel in die Wohnungen investiert, manche wurden also schon einmal renoviert. Bevor wir die neue Aufteilung planen, sehen wir uns an, was frühere Arbeiten hinterlassen haben.
Was wir in West machen
- Küchen für kompakte Räume: nach Maß oder IKEA-Küchen mit Premium-Fronten und Steinarbeitsplatten - siehe unsere Küchen.
- Bäder mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung, auf einem geprüften und abgedichteten Boden.
- Komplettsanierungen von Wohnungen auf einer oder zwei Etagen, mit einem Bauleiter vom Start bis zur Übergabe.
- Schalldämmende Böden, Treppen und Einbauschränke.
- Fenster und Türen, die die Fassade respektieren.
Genehmigungen und Regeln auf der Straße in West
Für Arbeiten im Inneren braucht es meist keine Genehmigung. Ein Anbau, eine Gaube oder eine Änderung der Fassade schon: Den Antrag stellt man über das landesweite Omgevingsloket, Zeichnungen und Antrag bereiten wir vor. Die Admiralenbuurt ist seit Dezember 2022 ein städtisch geschütztes Stadtbild (gemeentelijk beschermd stadsgezicht), und Gebäude wie Het Schip sind Reichsdenkmäler: Dort brauchen Änderungen an Fassaden, Fenstern und Dächern eine Zustimmung, in einem Denkmal unter Umständen auch Arbeiten im Inneren.
Nach der Amsterdamer Ortssatzung (APV) dürfen Materialien nur kurz während der Arbeit auf der Straße stehen; ein Container oder eine andere längere Nutzung der Straße braucht die Zustimmung der Stadt, die wir für Sie einholen.
Sie planen eine Renovierung in Oud-West, De Baarsjes, Bos en Lommer oder rund um den Westerpark? Vereinbaren Sie einen kostenlosen Besuch - wir antworten innerhalb eines Werktags. Für einen ersten Betrag nutzen Sie unseren Online-Rechner oder lesen Sie, was eine Küche 2026 kostet.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in West uns fragen
Ja. Unser Sitz liegt in Amstelveen, und wir arbeiten in ganz Amsterdam, auch in ganz West: Oud-West, De Baarsjes, Bos en Lommer, Staatsliedenbuurt, Spaarndammerbuurt und rund um den Westerpark.
Oft ja, aber erst nach einer Prüfung. Viele Häuser aus dieser Zeit wurden schnell und mit billigem Holz gebaut, deshalb öffnen wir den Boden, prüfen die Balken und lassen bei Bedarf von einem Statiker eine Verstärkung berechnen, bevor wir fliesen.
Für Arbeiten im Inneren meist nicht. Ein Anbau, eine Gaube oder eine Fassadenänderung braucht eine omgevingsvergunning, die über das Omgevingsloket beantragt wird; Zeichnungen und Antrag bereiten wir vor. Die Admiralenbuurt ist außerdem seit Dezember 2022 ein städtisch geschütztes Stadtbild, deshalb brauchen neue Fenster und andere Änderungen außen eine Zustimmung. Wir prüfen zuerst die Regeln für Ihre Adresse.
Wir stimmen die Arbeitszeiten mit der VvE ab, halten die lautesten Abbrucharbeiten kurz und vorher angekündigt und verlegen neue Böden auf einer schalldämmenden Schicht.
Ein komplettes Bad beginnt meist bei 15.000 €, eine Küche nach Maß bei 25.000 € und eine Komplettsanierung bei etwa 1.500 € pro Quadratmeter. Nach einem kostenlosen Besuch erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
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