Remonty i wykończenia w Amsterdam-West Remontujemy Amsterdam-West, kwartał po kwartale
W West Amsterdam wychodził poza Singelgracht w trzech falach: szybko budowane XIX-wieczne ulice, bloki Szkoły Amsterdamskiej z lat 10. do 30. XX wieku i pierwsza otwarta zabudowa szeregowa Bos en Lommer. Dobry remont zaczyna się tu od tego, w którym z tych budynków mieszkasz.
W skrócie
- Cena
- Łazienka od 15 000 €, kuchnia na wymiar od 25 000 €, cały dom od około 1500 € za m²
- Pozwolenie
- Przy pracach wewnątrz zwykle niepotrzebne; rozbudowa, lukarna i elewacja przez Omgevingsloket; w chronionej Admiralenbuurt i w zabytkach okna i elewacja wymagają zgody
Trzy fale budowy w West
Pierwsza fala przyszła w ostatniej ćwierci XIX wieku. Według planu Kalffa zabudowano Kinkerbuurt, Staatsliedenbuurt, Spaarndammerbuurt i ulice wokół Overtoom, w dużej części jako szybkie, spekulacyjne budownictwo zwane revolutiebouw. Jakość była często słaba: w styczniu 1899 roku zawaliło się dziewięć budowanych domów przy Jan Pieter Heijestraat, a takie katastrofy skłoniły miasto do utworzenia nadzoru budowlanego. Lepsze mieszkania przyszły po ustawie mieszkaniowej (Woningwet) z 1901 roku - pierwsze w Holandii domy budowane według tej ustawy stoją przy Van Beuningenstraat w Staatsliedenbuurt.
Druga fala to Szkoła Amsterdamska. W Spaarndammerbuurt Michel de Klerk zaprojektował około 1920 roku trzy bloki mieszkalne; najbardziej znany z nich, Het Schip, jest zabytkiem państwowym (rijksmonument) od 1974 roku. W latach 1920-1940 Plan West zabudował De Baarsjes: z planem urbanistycznym Berlagego, zaprojektowanym przez niego samego placem Mercatorplein i blokami w Admiralenbuurt i wokół placu z tej samej ekspresyjnej cegły.
Trzecia fala to Bos en Lommer: zamknięte kwartały przy Admiraal de Ruijterweg w latach 20. i 30., a od końca lat 30. pierwsza otwarta zabudowa w rzędach (strokenbouw), wypróbowana w Landlust. Większość mieszkań jest tam w czterokondygnacyjnych budynkach, a pod koniec lat 50. dzielnica była gotowa.
Co to oznacza przy remoncie
- Budynki z XIX wieku: przy revolutiebouw często używano mokrego albo taniego drewna, podatnego na gnicie. Gdy otwieramy podłogę pod nową łazienkę, sprawdzamy belki i ich oparcie, zanim cokolwiek zaizolujemy albo wyłożymy płytkami.
- Mieszkania jedno nad drugim: w budynkach z klatkami schodowymi w West mieszkania leżą bezpośrednio nad sobą. We wspólnocie (VvE) najpierw liczą się jej zasady dotyczące podłóg, wyciszenia i godzin pracy, a nowa podłoga potrzebuje warstwy tłumiącej dźwięk - zobacz nasz harmonogram wyciszenia.
- Szkoła Amsterdamska i Plan West: cegła i podziały okien są częścią projektu, więc nowe okna najlepiej dopasować do pierwotnych podziałów.
- Bos en Lommer: po 2007 roku dużo zainwestowano tu w mieszkania, więc niektóre były już raz remontowane. Zanim zaplanujemy nowy układ, sprawdzamy, co zostawiły wcześniejsze prace.
Co robimy w West
- Kuchnie do małych pomieszczeń: na wymiar albo kuchnie IKEA z frontami premium i kamiennymi blatami - zobacz nasze kuchnie.
- Łazienki z prysznicem walk-in i ogrzewaniem podłogowym, na sprawdzonej i zaizolowanej podłodze.
- Kompleksowe remonty mieszkań na jednym lub dwóch poziomach, z jednym kierownikiem od początku do odbioru.
- Podłogi z wyciszeniem, schody i zabudowy.
- Okna i drzwi, które szanują elewację.
Pozwolenia i zasady na ulicy w West
Remont wnętrza zwykle nie wymaga pozwolenia. Rozbudowa, lukarna albo zmiana elewacji tak: wniosek składa się przez krajowy portal Omgevingsloket, a rysunki i sam wniosek przygotowujemy my. Admiralenbuurt jest od grudnia 2022 roku miejskim chronionym układem urbanistycznym (gemeentelijk beschermd stadsgezicht), a budynki takie jak Het Schip są zabytkami państwowymi: tam zmiany elewacji, okien i dachów wymagają zgody, a w zabytku także prace wewnątrz mogą jej wymagać.
Według amsterdamskich przepisów porządkowych (APV) materiały mogą stać na ulicy tylko krótko, w trakcie pracy; kontener albo inne dłuższe zajęcie ulicy wymaga zgody miasta, którą załatwiamy.
Planujesz remont w Oud-West, De Baarsjes, Bos en Lommer albo w okolicy Westerpark? Umów bezpłatną wizytę - odpowiadamy w ciągu jednego dnia roboczego. Na pierwszą kwotę skorzystaj z naszego kalkulatora online albo przeczytaj, ile kosztuje kuchnia w 2026 roku.
Pytania
O co pytają mieszkańcy West
Tak. Nasza siedziba jest w Amstelveen i pracujemy w całym Amsterdamie, także w całym West: w Oud-West, De Baarsjes, Bos en Lommer, Staatsliedenbuurt, Spaarndammerbuurt i w okolicy Westerpark.
Często tak, ale dopiero po sprawdzeniu. Wiele budynków z tamtego okresu postawiono szybko i z taniego drewna, więc otwieramy podłogę, oglądamy belki i w razie potrzeby zlecamy konstruktorowi obliczenie wzmocnienia, zanim położymy płytki.
Prace wewnątrz zwykle nie. Rozbudowa, lukarna albo zmiana elewacji wymaga omgevingsvergunning, o którą wnioskuje się przez Omgevingsloket; rysunki i wniosek przygotowujemy my. Admiralenbuurt jest ponadto od grudnia 2022 roku miejskim chronionym układem urbanistycznym, więc nowe okna i inne zmiany na zewnątrz wymagają zgody. Najpierw sprawdzamy zasady dla Twojego adresu.
Ustalamy godziny pracy ze wspólnotą (VvE), najgłośniejsze rozbiórki robimy w krótkim, zapowiedzianym wcześniej terminie, a nowe podłogi kładziemy na warstwie tłumiącej dźwięk.
Kompletna łazienka zaczyna się zwykle od 15 000 €, kuchnia na wymiar od 25 000 €, a remont całego domu od około 1500 € za metr kwadratowy. Po bezpłatnej wizycie dostajesz pisemną wycenę.
Gotowy podnieść standard swojego wnętrza?
Umów bezpłatną, niezobowiązującą konsultację - omówimy Twoje pomysły, doradzimy najlepsze rozwiązania i przygotujemy plan wyjątkowej renowacji.