Anbau und Aufstockung in Amsterdam und Amstelveen Mehr Platz, ohne umzuziehen
Wir bauen Anbauten an der Rückseite und seitliche Anbauten (uitbouw und aanbouw) sowie Aufstockungen auf Häusern in Amsterdam, Amstelveen und den umliegenden Orten: von der Prüfung der Genehmigungsfrage und der Pfahlgründung bis zum Stahlträger in der alten Rückwand, den Glastüren und der Küche im Inneren. Ein Bauleiter vom ersten Besuch bis zur Übergabe.
Auf einen Blick
- Preis
- Schriftliches Angebot nach einem kostenlosen Besuch; Marktpreise in unserem Kostenratgeber
- Genehmigung
- An der Rückseite im Erdgeschoss oft genehmigungsfrei; denkmalgeschützte Gebäude, die Vorderseite und Aufstockungen sind genehmigungspflichtig
Was wir bauen
- Anbau an der Rückseite (uitbouw): Das Erdgeschoss wird in den Garten verlängert, meist für eine größere Küche und ein größeres Wohnzimmer mit Glastüren zum Garten.
- Seitlicher Anbau (aanbouw): ein zusätzlicher Raum neben dem Haus, etwa ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum oder ein Schlafzimmer im Erdgeschoss.
- Aufstockung (opbouw): ein neues Geschoss auf einem Flachdach, für ein Schlafzimmer oder ein Bad, wo der Dachboden zu niedrig ist.
- Der Anschluss an das Haus: Die alte Rückwand wird auf einem Stahlträger geöffnet, die Fußbodenhöhen werden angeglichen, und ein durchgehender Boden mit Fußbodenheizung läuft durch den alten und den neuen Teil.
Anbauten, die wir gebaut haben
- Amstelveen, August-September 2024: ein eingeschossiger Anbau an der Rückseite mit Oberlicht. Die Öffnung in der alten Rückwand ruht auf einer Stahlstütze und einem Stahlträger; innen kamen OSB-Wände, eine Dampfbremse, Putz, Gartentüren mit Bleiglas-Oberlichtern und ein Holzboden dazu.
- Amstelveen, Februar-April 2026: ein neuer Eingangsanbau an der Vorderseite eines Hauses, an der Backsteinfassade - Hartholzrahmen, eine gedämmte Holzständerwand, ein Flachdach auf Balken mit OSB und Dachfenster sowie eine neue Haustür.
Vom ersten Besuch bis zur Übergabe
- Besuch und Aufmaß. Wir sehen uns den Garten, die Rückfassade, den Zugang für Material und die Nachbarn an und prüfen die Regeln für Ihre Adresse.
- Zeichnungen und Statik. Ist eine Genehmigung nötig, bereiten wir den Antrag vor und reichen ihn ein; die Gemeinde entscheidet innerhalb von 8 Wochen und kann diese Frist einmal um bis zu 6 Wochen verlängern.
- Fundament. Auf dem Ton und Torf von Amsterdam und Amstelveen steht der neue Teil fast immer auf Pfählen. Neben Nachbarhäusern wählt man meist erschütterungsfreie Schraubpfähle.
- Rohbau. Boden, Wände, Dach und Dämmung entstehen, während das Haus geschlossen bleibt; erst dann wird die alte Rückwand geöffnet.
- Verglasung und Installationen. Schiebe- oder Falttüren aus Glas, Dachfenster, Elektrik, Heizung und Abflüsse für eine Küche im neuen Teil.
- Ausbau. Verputz, der Boden mit Fußbodenheizung, die Küche und Einbaumöbel, damit sich der Anbau wie ein Teil des Hauses anfühlt und nicht wie ein Anhängsel.
Brauchen Sie eine Genehmigung?
Viele eingeschossige Anbauten an der Rückseite eines Hauses brauchen keine Genehmigung. Die landesweiten Regeln erlauben das, wenn der Anbau im hinteren Garten steht, mehr als 1 m vom öffentlichen Raum entfernt, nicht höher als 5 m ist, Wohnraum nur im Erdgeschoss hat und keine Dachterrasse. Innerhalb von 4 m ab der ursprünglichen Rückfassade darf er bis zu 30 cm über das Fußbodenniveau des ersten Stocks reichen; tiefer als 4 m darf er nur einer Nebennutzung dienen, etwa als Abstellraum.
Eine Genehmigung ist immer nötig für ein denkmalgeschütztes Gebäude, für einen Anbau an der Vorderseite oder an einer Seite, die zur Straße zeigt, und für eine Aufstockung. In einem geschützten Stadtbild, das das Zentrum von Amsterdam umfasst, kann nur ein Anbau an der Rückseite, der nicht zum öffentlichen Raum zeigt, genehmigungsfrei sein. Auch der örtliche omgevingsplan (Umgebungsplan) kann eine niedrigere Obergrenze dafür festlegen, wie viel des Grundstücks bebaut werden darf. Deshalb prüfen wir Ihre Adresse, bevor irgendetwas gezeichnet wird.
Was ein Anbau kostet
Ein fertiger Anbau an der Rückseite mit 10-20 m² kostet in den Niederlanden etwa 45.000-65.000 € oder im Durchschnitt 2.200-3.800 € pro m², so Trustoo und Homedeal (2026). Kleine Anbauten kosten pro m² mehr, weil Fundament, Anschluss an das Haus und Verglasung unabhängig von der Größe nötig sind. Ist eine Genehmigung nötig, betragen die Gebühren in Amsterdam bei 100.000 € Baukosten 2.800 €. Die vollständige Aufstellung mit Pfählen, Genehmigungen und Aufstockungen finden Sie in unserem Ratgeber zu den Kosten eines Anbaus. Ihren eigenen Preis erhalten Sie nach einem kostenlosen Besuch als schriftliches Angebot.
Ein Team für den Anbau und alles, was hineinkommt
Bei einem Anbau geht es selten nur um Quadratmeter. Die meisten Kunden wollen im selben Projekt eine neue Küche, große Glastüren und einen warmen Boden. Alle drei bauen wir selbst: Küchen, Fenster und Türen einschließlich Hebe-Schiebe-Türen und Böden mit Fußbodenheizung. Sie haben einen Bauleiter als Ansprechpartner statt eines Bauunternehmers, eines Küchenstudios und eines Fensterbauers, die sich gegenseitig die Schuld zuschieben.
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Häufige Fragen
Was Kunden zu Anbauten fragen
Ein fertiger Anbau an der Rückseite mit 10-20 m² kostet etwa 45.000-65.000 € oder im Durchschnitt 2.200-3.800 € pro m² (Trustoo und Homedeal, 2026). In Amsterdam und Amstelveen ist fast immer eine Pfahlgründung nötig. Nach einem kostenlosen Besuch erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
Für einen eingeschossigen Anbau im hinteren Garten, mehr als 1 m vom öffentlichen Raum entfernt und nicht höher als 5 m, oft nicht. Denkmalgeschützte Gebäude, Anbauten an der Vorderseite oder zur Straße hin in einem geschützten Stadtbild sowie Aufstockungen brauchen eine Genehmigung. Wir prüfen zuerst Ihre Adresse.
Vom Angebot bis zur Übergabe rechnet Trustoo im Durchschnitt mit zwei bis sechs Monaten, einschließlich sechs bis acht Wochen für eine Genehmigung. Ein gemauerter Rohbau braucht mindestens sechs bis zehn Wochen; ein vorgefertigter Rohbau steht in wenigen Tagen.
Fast immer. Der Boden besteht aus weichem Ton und Torf, deshalb wird der neue Teil auf Pfählen im festen Sand gegründet, sonst setzt er sich und reißt vom Haus ab. Neben Nachbarhäusern wählt man meist erschütterungsfreie Schraubpfähle.
Ja. Küchen, Fenster und Türen sowie Böden mit Fußbodenheizung sind unsere eigenen Leistungen, sodass der Anbau und alles darin ein Projekt mit einem Bauleiter ist.
21 %. Der Satz von 9 % gilt nur für Dämmen, Streichen, Verputzen und Tapezieren in Wohnungen, die älter als zwei Jahre sind.
Unsere Arbeiten
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