Renovierung und Umbau in Amsterdam-Noord Renovieren in Noord, von der Gartenstadt bis ans IJ
Auf der anderen Seite des IJ verbindet Noord Gartenstädte aus den 1920er-Jahren, alte Deichdörfer und ganz neue Viertel auf früherem Industriegelände. Ein großer Teil des alten Noord steht unter Schutz, deshalb geht es bei einer Renovierung hier ebenso um die Regeln für Ihre Straße wie um den Entwurf.
Auf einen Blick
- Preis
- Bad ab 15.000 €, Küche nach Maß ab 25.000 €, Komplettsanierung ab etwa 1.500 € pro m²
- Genehmigung
- Für Arbeiten innen meist nicht nötig; Anbau, Gaube und Fassade über das Omgevingsloket; in den geschützten Gartenstädten und Deichdörfern brauchen Fenster und Fassade eine Zustimmung
Gartenstädte, Deichdörfer und neue Viertel
Nach dem Ersten Weltkrieg baute die Stadt nördlich des IJ Gartenstädte (tuindorpen): zuerst Vogeldorp, dann Disteldorp und die Van der Pekbuurt ab 1918, Tuindorp Oostzaan ab 1919 und Tuindorp Nieuwendam 1924-1934. Tuindorp Oostzaan zählte 1924 bereits 1.324 Wohnungen; die ersten Häuser waren als Übergangswohnungen gedacht und stehen auf Betonplatten. In Tuindorp Nieuwendam haben die Arbeiterhäuser höchstens zwei Geschosse unter einem Steildach, mit ziegelgedeckten Satteldächern und Holzverkleidung, und mehrere Ensembles dort sind Reichsdenkmäler (rijksmonument).
Noch älter sind die Deichdörfer: Nieuwendam und Buiksloot wuchsen als Häuserreihen entlang des Waterlandse Zeedijk, und weiter draußen liegen Ransdorp und Holysloot, beide geschützte Dorfbilder. Das neueste Noord steht auf früherem Industriegelände am IJ: Overhoeks auf einem Teil des alten Shell-Geländes und Buiksloterham, ein Polder von 1851, wo im Dezember 2014 der erste Pfahl für neue Wohnungen gerammt und 2015 ein Manifest für ein kreislauffähiges Viertel unterzeichnet wurde.
Geschütztes Stadtbild seit 2014
Am 3. März 2014 wurden große Teile des alten Noord zum staatlich geschützten Stadtbild (rijksbeschermd stadsgezicht) erklärt: die Deichdörfer, die Van der Pekbuurt und die Vogelbuurt sowie die Gartenstädte Nieuwendam, Buiksloot, Oostzaan, Disteldorp und Vogeldorp. Der IJplein von Rem Koolhaas folgte 2020 als städtisch geschütztes Stadtbild. In diesen Gebieten ist die Straßenseite Ihres Hauses Teil eines geschützten Ganzen: Neue Fenster, eine Gaube oder eine andere Fassade brauchen meist eine Genehmigung und werden am Charakter des Viertels gemessen. In Häusern, die Reichsdenkmäler sind, können auch Änderungen innen genehmigungspflichtig sein.
Was das für Ihre Renovierung bedeutet
- In kompakten Arbeiterhäusern lässt sich in Küche, Bad und Dachgeschoss am meisten gewinnen. Unter einem Steildach machen Dämmung und Dachfenster oder eine Gaube aus dem Dachboden ein echtes Zimmer - sobald wir geprüft haben, was in Ihrer Straße erlaubt ist.
- Die ersten Häuser von Tuindorp Oostzaan stehen auf Betonplatten. Vor schweren Arbeiten, etwa einem Natursteinboden oder einem Bad im Obergeschoss, prüfen wir, wie Ihr Haus gegründet ist und ob es Anzeichen von Setzungen gibt, etwa Risse oder klemmende Türen.
- Viele Häuser in den Gartenstädten gehören noch einer Wohnungsbaugesellschaft, ein Teil wurde an Privatleute verkauft. Wenn Ihnen eines gehört, planen wir die Arbeiten so, dass die Straßenseite bleibt, wie das geschützte Stadtbild es verlangt.
- In den neuen Vierteln sind die Gebäude jung. In Wohngebäuden entscheidet die Eigentümergemeinschaft (VvE) über Böden und Schallschutz, deshalb erstellen wir die technischen Unterlagen, bevor die Arbeiten geplant werden.
Was wir in Noord machen
- Küchen: nach Maß oder IKEA-Küchen mit Premium-Fronten und Steinarbeitsplatten.
- Bäder mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung - siehe unsere Bäder.
- Dachausbau mit Dämmung, Dachfenstern oder einer Gaube, inklusive Genehmigungsantrag - mehr zum Dachausbau.
- Komplettsanierungen mit einem Bauleiter vom Start bis zur Übergabe.
- Fenster und Türen, die zum geschützten Straßenbild passen.
Genehmigungen und die Straße in Noord
Für Arbeiten im Inneren braucht es meist keine Genehmigung. Ein Anbau, eine Gaube oder eine Änderung der Fassade schon: Den Antrag stellt man über das landesweite Omgevingsloket, Zeichnungen und Antrag bereiten wir vor. In den geschützten Gebieten prüfen wir die Regeln für Ihre Adresse, bevor wir etwas entwerfen; unser Ratgeber zu Genehmigungen, Denkmälern und VvE erklärt die Schritte. Nach der Amsterdamer Ortssatzung (APV) dürfen Materialien nur kurz während der Arbeit auf der Straße stehen; eine längere Nutzung der Straße, etwa für einen Container, braucht die Zustimmung der Stadt, die wir einholen.
Sie planen eine Renovierung in einer Gartenstadt, am Deich oder in einem Neubau in Noord? Vereinbaren Sie einen kostenlosen Besuch - wir antworten innerhalb eines Werktags. Für eine erste Schätzung nutzen Sie unseren Online-Rechner.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Noord uns fragen
Ja. Unser Sitz liegt in Amstelveen, und wir arbeiten in ganz Amsterdam, auch in allen Teilen von Noord: in den Gartenstädten, den Deichdörfern, Overhoeks, Buiksloterham und den Nachkriegsvierteln.
Für Arbeiten im Inneren meist nicht. Ein Anbau, eine Gaube oder eine Fassadenänderung braucht eine omgevingsvergunning, die über das Omgevingsloket beantragt wird; Zeichnungen und Antrag bereiten wir vor. Große Teile des alten Noord sind außerdem seit 2014 staatlich geschütztes Stadtbild, deshalb brauchen neue Fenster und andere Änderungen an der Straßenseite meist eine Genehmigung, in einem Reichsdenkmal unter Umständen auch Arbeiten innen. Das prüfen wir zuerst für Ihre Adresse.
Oft ja, wenn Raumhöhe und Konstruktion es zulassen, mit Dämmung, Dachfenstern oder einer Gaube. Ob und wo eine Gaube erlaubt ist, hängt vom Schutzstatus Ihrer Straße ab; das klären wir, zeichnen den Plan und stellen den Antrag.
Das kann sie. Die ersten Häuser wurden dort als Übergangswohnungen auf Betonplatten gebaut. Vor schweren Arbeiten, etwa einem Natursteinboden oder einem Bad im Obergeschoss, prüfen wir die Gründung und achten auf Anzeichen von Setzungen wie Risse oder klemmende Türen.
Ein komplettes Bad beginnt meist bei 15.000 €, eine Küche nach Maß bei 25.000 € und eine Komplettsanierung bei etwa 1.500 € pro Quadratmeter. Nach einem kostenlosen Besuch erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
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