Aannemer en verbouwing in Amsterdam-Noord Verbouwen in Noord, van tuindorp tot IJ-oever

Tuindorpen, dijkdorpen en nieuwe wijken

Na de Eerste Wereldoorlog bouwde de gemeente tuindorpen ten noorden van het IJ: eerst Vogeldorp, daarna Disteldorp en de Van der Pekbuurt vanaf 1918, Tuindorp Oostzaan vanaf 1919 en Tuindorp Nieuwendam in 1924-1934. Tuindorp Oostzaan telde in 1924 al 1.324 woningen; de eerste huizen waren bedoeld als tijdelijke woningen en staan op betonplaten. In Tuindorp Nieuwendam hebben de arbeiderswoningen hooguit twee lagen met een kap, met pannen zadeldaken en houten gevelbekleding, en meerdere complexen zijn er rijksmonument.

Nog ouder zijn de dijkdorpen: Nieuwendam en Buiksloot groeiden als linten van huizen langs de Waterlandse Zeedijk, en verder weg liggen Ransdorp en Holysloot, allebei beschermd dorpsgezicht. Het nieuwste Noord staat op voormalig industrieterrein aan het IJ: Overhoeks op een deel van het oude Shell-terrein, en Buiksloterham, een polder uit 1851, waar in december 2014 de eerste paal voor nieuwe woningen werd geslagen en in 2015 een manifest werd getekend om de wijk circulair te maken.

Beschermd stadsgezicht sinds 2014

Op 3 maart 2014 werden grote delen van het oude Noord aangewezen als rijksbeschermd stadsgezicht: de dijkdorpen, de Van der Pekbuurt en de Vogelbuurt, en de tuindorpen Nieuwendam, Buiksloot, Oostzaan, Disteldorp en Vogeldorp. Het IJplein van Rem Koolhaas volgde in 2020 als gemeentelijk beschermd stadsgezicht. In deze gebieden is de straatkant van uw huis onderdeel van een beschermd geheel: nieuwe kozijnen, een dakkapel of een andere gevel vragen meestal om een vergunning en worden getoetst aan het karakter van de buurt. In woningen die rijksmonument zijn, kan ook werk binnen vergunningplichtig zijn.

Wat dat betekent voor uw verbouwing

• In compacte arbeiderswoningen is er het meest te winnen in de keuken, de badkamer en op zolder. Onder een schuin dak maken isolatie en dakramen of een dakkapel van de zolder een echte kamer - zodra we hebben nagegaan wat in uw straat mag.
• De eerste huizen van Tuindorp Oostzaan staan op betonplaten. Voor zwaar werk, zoals een natuurstenen vloer of een badkamer boven, bekijken we hoe uw huis gefundeerd is en of er tekenen van verzakking zijn, zoals scheuren of klemmende deuren.
• Veel woningen in de tuindorpen zijn nog van een woningcorporatie, en een deel is verkocht aan particulieren. Heeft u er een gekocht, dan plannen we het werk zo dat de straatkant blijft zoals het beschermd stadsgezicht vraagt.
• In de nieuwe wijken zijn de woningen recent. In appartementsgebouwen beslist de VvE over vloeren en geluid, dus we stellen de technische stukken op voordat het werk wordt ingepland.

Wat wij doen in Noord

• Keukens: op maat, of IKEA-keukens geplaatst met premium fronten en stenen werkbladen.
• Badkamer renovatie met inloopdouche en vloerverwarming - zie onze badkamers.
• Zolderverbouwing met isolatie, dakramen of een dakkapel, inclusief de vergunningaanvraag - meer over zolderverbouwing.
• Complete verbouwing met één uitvoerder van begin tot oplevering.
• Kozijnen en deuren die passen bij het beschermde straatbeeld.

Vergunning en de straat in Noord

Voor verbouwen binnen is meestal geen vergunning nodig. Een uitbouw, een dakkapel of een wijziging aan de gevel wel: die vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket, en wij maken de tekeningen en de aanvraag. In de beschermde gebieden controleren we de regels voor uw adres voordat we iets ontwerpen; ons stuk over vergunningen, monumenten en VvE legt de stappen uit. Volgens de Amsterdamse APV mogen materialen alleen kort op straat staan terwijl er gewerkt wordt; voor langer gebruik van de straat, zoals een container, is toestemming van de gemeente nodig, en die regelen wij.

Plant u een verbouwing in een tuindorp, aan de dijk of in een nieuwbouwwoning in Noord? Vraag een gratis bezoek aan; u krijgt binnen één werkdag antwoord. Voor een eerste schatting kunt u onze online calculator gebruiken.