12. Oktober 2026 · 3 Min. Lesezeit
Renovierungskosten pro m² in Amsterdam: Preise 2026
Eine Renovierung kostet in den Niederlanden etwa 200-350 € pro m² für eine leichte Auffrischung, 500-900 € für eine mittlere Renovierung und 1.200-2.000 € pro m² für eine Komplettsanierung bis auf den Rohbau, jeweils inklusive 21 % MwSt. (BTW), laut den Marktdurchschnittswerten 2026 von Rekenmachinepro. Bei denkmalgeschützten Gebäuden kommen 20-40 % hinzu. Eine Komplettrenovierung eines Grachtenhauses oder Stadthauses durch Tommy's Service beginnt bei etwa 1.500 € pro m². Unten lesen Sie, was jede Stufe umfasst, welche Aufschläge in Amsterdam gelten, die Stundensätze je Gewerk und die städtischen Genehmigungsgebühren für 2026.
Renovierungskosten pro m² 2026
| Stufe | Was sie umfasst | Preis pro m², inkl. MwSt. |
|---|---|---|
| Leicht | Streichen, Bodenbeläge, kleine kosmetische Arbeiten, keine baulichen Änderungen | 200-350 € |
| Mittel | Neue Küche oder neues Bad, neue Leitungen, einfache Änderungen am Grundriss | 500-900 € |
| Umfassend | Zurück bis auf den Rohbau, Versetzen tragender Wände, Komplettrenovierung | 1.200-2.000 € |
Bei 120 m² Wohnfläche bedeutet das rund 24.000-42.000 € für eine leichte Auffrischung, 60.000-108.000 € für eine mittlere Renovierung und 144.000-240.000 € für eine Komplettrenovierung. Homedeal (Juli 2026) setzt für eine komplette Hausrenovierung 60.000-150.000 € oder mehr an.
Aufschläge für Amsterdamer Häuser und Wohnungen
| Situation | Aufschlag | Quelle |
|---|---|---|
| Denkmalgeschütztes Gebäude | +25 % | Rekenmachinepro |
| Denkmalgeschütztes Gebäude oder Schutzgebiet | +20-40 % | Archi Sulerr |
| Randstad oder eine andere teure Region | +10 % | Rekenmachinepro |
| Arbeitslohn in der Randstad | +10-15 % | Homedeal |
| Wohnung im Obergeschoss ohne Aufzug | +10 % | Rekenmachinepro |
Die Amsterdamer Innenstadt ist ein geschütztes Stadtbild, und der Grachtengürtel ist voller staatlicher Denkmäler. Dazu kommen schmale Treppen, wenig Platz für Material und Arbeiten in bewohnten Gebäuden. Deshalb landet eine Renovierung in der Innenstadt meist in der oberen Hälfte dieser Spannen.
Stundensätze je Gewerk
| Gewerk | Stundensatz, ohne MwSt. |
|---|---|
| Generalunternehmer oder Baustellenkoordinator | 50-85 € |
| Fliesenleger | 40-65 € |
| Klempner oder Installateur | 50-80 € |
| Elektriker | 45-85 € |
| Verputzer | 40-65 € |
| Maler | 35-55 € |
Genehmigungsgebühren in Amsterdam 2026
Arbeiten im Innenraum brauchen oft keine Genehmigung. Wenn doch, zum Beispiel bei Eingriffen in die Tragkonstruktion, bei einer von der Straße aus sichtbaren Änderung oder bei einem denkmalgeschützten Gebäude, berechnet Amsterdam diese Gebühren:
| Genehmigung | Gebühr 2026 |
|---|---|
| Bautechnische Prüfung (bouwtechnische toets), Baukosten bis 75.000 € | 0,76 % der Baukosten, mindestens 100 € |
| Planungsrechtliche Genehmigung (omgevingsplanactiviteit), Baukosten bis 75.000 € | 1,81 % der Baukosten, mindestens 233 € |
| Arbeiten an einem staatlichen Denkmal | 262 € |
| Genehmigung zur Straßennutzung für Container oder Material, bis 2 Wochen | 181,30 € |
| Genehmigung zur Straßennutzung, 4 Wochen | 362,30 € |
| Reservierung von bis zu 2 Parkplätzen | 150,90 € |
Ob Sie überhaupt eine Genehmigung brauchen, erklären wir in Genehmigung oder nicht und Genehmigungen, Denkmäler und VvE.
MwSt.: 9 % auf einen Teil der Arbeiten
Dämmen, Streichen, Verputzen und Tapezieren in Wohnungen, die älter als zwei Jahre sind, werden mit 9 % besteuert. Alle anderen Arbeiten, etwa Fliesen, Böden, Küchen und Bäder, werden mit 21 % besteuert (Belastingdienst). Bei einer größeren Renovierung müssen Angebot und Rechnung die Arbeiten zu 9 % und zu 21 % getrennt ausweisen.
Was eine Premium-Komplettrenovierung kostet
Tommy's Service renoviert Grachtenhäuser und Stadthäuser ab etwa 1.500 € pro m². Die Spanne ist groß, weil das Gebäude entscheidet: Zugang, Konstruktion und Denkmalauflagen beeinflussen den Preis stärker als die Ausstattung. Ein Team koordiniert die Gewerke und die Logistik. Siehe Renovierung von Luxushäusern und Grachtenhaus-Renovierung.
So planen Sie das Budget für eine Renovierung
- Beginnen Sie mit dem Preis pro m² für Ihre Stufe und rechnen Sie dann die Aufschläge hinzu, die für Ihr Gebäude gelten.
- Halten Sie eine Reserve für das bereit, was Sie hinter Wänden und unter Böden finden. In einem Vorkriegshaus ist das selten nichts.
- Verlangen Sie Angebote, die nach Gewerk und Raum aufgeschlüsselt sind, mit separat ausgewiesener MwSt.
- Prüfen Sie, wie der Betrieb die Logistik regelt: Parken, Genehmigungen für die Straße und Arbeitszeiten in Gebäuden mit mehreren Parteien.
Sie möchten eine Zahl für Ihr eigenes Zuhause? Wir kommen kostenlos vorbei und schicken Ihnen ein schriftliches Angebot. Kontakt aufnehmen.
Häufige Fragen
- Was kostet eine Renovierung pro m² in Amsterdam?
- In den Niederlanden 200-350 € pro m² für eine leichte Auffrischung, 500-900 € für eine mittlere Renovierung und 1.200-2.000 € für eine Komplettrenovierung, jeweils inklusive MwSt. (Rekenmachinepro, 2026). In Amsterdam kommen etwa 10 % für die Randstad und 20-40 % für ein denkmalgeschütztes Gebäude hinzu.
- Was kostet eine komplette Hausrenovierung?
- Homedeal nennt 60.000-150.000 € oder mehr für eine Komplettrenovierung (Juli 2026). Bei 120 m² Wohnfläche und 1.200-2.000 € pro m² sind das 144.000-240.000 €.
- Wie viel teurer ist die Renovierung eines denkmalgeschützten Gebäudes?
- Rechnen Sie mit 20-40 % zusätzlich zu den Grundkosten, für spezielle Materialien und einen langsameren Ablauf (Archi Sulerr, 2026). In Amsterdam kostet die Genehmigung für Arbeiten an einem staatlichen Denkmal 262 € an Gebühren.
- Beträgt die MwSt. bei einer Renovierung 9 % oder 21 %?
- 9 % für Dämmen, Streichen, Verputzen und Tapezieren in Wohnungen, die älter als zwei Jahre sind, 21 % für alle anderen Arbeiten.
- Was kostet eine Komplettrenovierung durch Tommy's Service?
- Ab etwa 1.500 € pro m² für ein Grachtenhaus oder Stadthaus. Nach einem kostenlosen Besuch erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
Quellen und weiterführende Links
- Verbouwkosten per m² - Rekenmachinepro
- Renovation cost per m² in the Netherlands 2026 - Archi Sulerr, 20. Mai 2026
- Verbouwing kosten - Homedeal, 7. Juli 2026
- Algemene legesverordening Amsterdam 2026, tarieventabel - Gemeente Amsterdam
- Werkzaamheden aan woningen: 9% btw - Belastingdienst