12 października 2026 · 3 min czytania
Ile kosztuje remont za m² w Amsterdamie? Ceny 2026
Remont domu w Holandii kosztuje około 200-350 € za m² przy lekkim odświeżeniu, 500-900 € przy średnim remoncie i 1200-2000 € za m² przy pełnym remoncie do stanu surowego, z VAT (BTW) 21%, według średnich rynkowych Rekenmachinepro na 2026 rok. W budynkach zabytkowych dochodzi 20-40%. Kompleksowy remont kamienicy przy kanale albo domu miejskiego przez Tommy's Service kosztuje od około 1500 € za m². Poniżej: co obejmuje każdy poziom, amsterdamskie dopłaty, stawki godzinowe fachowców i miejskie opłaty za pozwolenia na 2026 rok.
Koszt remontu za m² w 2026 roku
| Poziom | Co obejmuje | Cena za m² z VAT |
|---|---|---|
| Lekki | Malowanie, podłogi, drobne prace kosmetyczne, bez zmian konstrukcyjnych | 200-350 € |
| Średni | Nowa kuchnia lub łazienka, nowe rury, proste zmiany układu | 500-900 € |
| Gruntowny | Do stanu surowego, przesuwanie ścian nośnych, kompletny remont | 1200-2000 € |
Dla domu o powierzchni 120 m² oznacza to mniej więcej 24 000-42 000 € za lekkie odświeżenie, 60 000-108 000 € za średni remont i 144 000-240 000 € za pełny. Homedeal (lipiec 2026) wycenia kompletny remont domu na 60 000-150 000 € lub więcej.
Dopłaty dla domów w Amsterdamie
| Sytuacja | Dopłata | Źródło |
|---|---|---|
| Budynek zabytkowy | +25% | Rekenmachinepro |
| Budynek zabytkowy lub obszar chroniony | +20-40% | Archi Sulerr |
| Randstad lub inny drogi region | +10% | Rekenmachinepro |
| Robocizna w Randstad | +10-15% | Homedeal |
| Mieszkanie na wyższym piętrze bez windy | +10% | Rekenmachinepro |
Centrum Amsterdamu to chroniony krajobraz miejski, a pas kanałów jest pełen zabytków krajowych. Dodaj do tego wąskie schody, mało miejsca na składowanie materiałów i pracę w zamieszkanych budynkach, a remont w śródmieściu zwykle ląduje w górnej połowie tych widełek.
Stawki godzinowe fachowców
| Fachowiec | Stawka godzinowa bez VAT |
|---|---|
| Główny wykonawca lub koordynator budowy | 50-85 € |
| Glazurnik | 40-65 € |
| Hydraulik lub instalator | 50-80 € |
| Elektryk | 45-85 € |
| Tynkarz | 40-65 € |
| Malarz | 35-55 € |
Opłaty za pozwolenia w Amsterdamie w 2026 roku
Prace we wnętrzu często nie wymagają pozwolenia. Gdy jest potrzebne, na przykład przy zmianach konstrukcyjnych, zmianie widocznej z ulicy albo w budynku zabytkowym, Amsterdam pobiera takie opłaty:
| Pozwolenie | Opłata w 2026 |
|---|---|
| Kontrola techniczno-budowlana (bouwtechnische toets), koszty budowy do 75 000 € | 0,76% kosztów budowy, co najmniej 100 € |
| Zgodność z planem zagospodarowania (omgevingsplanactiviteit), koszty budowy do 75 000 € | 1,81% kosztów budowy, co najmniej 233 € |
| Prace przy zabytku krajowym | 262 € |
| Pozwolenie na zajęcie przestrzeni publicznej kontenerem lub materiałami, do 2 tygodni | 181,30 € |
| Pozwolenie na zajęcie przestrzeni publicznej, 4 tygodnie | 362,30 € |
| Rezerwacja do 2 miejsc parkingowych | 150,90 € |
Czy w ogóle potrzebujesz pozwolenia, wyjaśniamy w artykułach pozwolenie czy bez pozwolenia oraz pozwolenia, zabytki i VvE.
VAT: 9% na część prac
Izolacja, malowanie, tynkowanie i tapetowanie w domach starszych niż dwa lata są opodatkowane stawką 9%. Wszystkie inne prace, takie jak układanie płytek, podłogi, kuchnie i łazienki, mają stawkę 21% (Belastingdienst). Przy większym remoncie oferta i faktura muszą pokazywać prace na 9% i na 21% osobno.
Ile kosztuje kompleksowy remont domu premium
Tommy's Service remontuje kamienice przy kanałach i domy miejskie od około 1500 € za m². Widełki są szerokie, bo decyduje budynek: dostęp, konstrukcja i przepisy konserwatorskie zmieniają kwotę bardziej niż wykończenie. Jeden zespół koordynuje fachowców i logistykę. Zobacz remonty luksusowych domów i remont kamienicy przy kanale.
Jak zaplanować budżet remontu
- Zacznij od ceny za m² dla swojego poziomu remontu, potem dodaj dopłaty, które dotyczą twojego budynku.
- Zostaw rezerwę na to, co znajdziesz za ścianami i pod podłogami. W przedwojennym domu rzadko nie ma tam nic.
- Poproś o oferty rozbite na branże i pomieszczenia, z VAT wykazanym osobno.
- Sprawdź, jak wykonawca radzi sobie z logistyką: parkowaniem, pozwoleniami na zajęcie ulicy i godzinami pracy we wspólnych budynkach.
Chcesz poznać kwotę dla swojego domu? Przyjeżdżamy bezpłatnie i wysyłamy pisemną wycenę. Napisz do nas.
Najczęstsze pytania
- Ile kosztuje remont za m² w Amsterdamie?
- W Holandii 200-350 € za m² przy lekkim odświeżeniu, 500-900 € przy średnim remoncie i 1200-2000 € przy pełnym remoncie, z VAT (Rekenmachinepro, 2026). W Amsterdamie dolicz około 10% za Randstad i 20-40% za budynek zabytkowy.
- Ile kosztuje kompletny remont domu?
- Homedeal podaje 60 000-150 000 € lub więcej za kompletny remont (lipiec 2026). Dla domu o powierzchni 120 m² przy 1200-2000 € za m² daje to 144 000-240 000 €.
- O ile droższy jest remont budynku zabytkowego?
- Licz się z 20-40% ponad koszt bazowy za specjalne materiały i wolniejszy proces (Archi Sulerr, 2026). W Amsterdamie pozwolenie na prace przy zabytku krajowym kosztuje 262 € opłaty.
- Czy VAT na remont wynosi 9% czy 21%?
- 9% za izolację, malowanie, tynkowanie i tapetowanie w domach starszych niż dwa lata, 21% za wszystkie inne prace.
- Ile kosztuje kompleksowy remont domu przez Tommy's Service?
- Od około 1500 € za m² w przypadku kamienicy przy kanale lub domu miejskiego. Po bezpłatnej wizycie dostajesz pisemną wycenę.
Źródła i dalsza lektura
- Verbouwkosten per m² - Rekenmachinepro
- Renovation cost per m² in the Netherlands 2026 - Archi Sulerr, 20 maja 2026
- Verbouwing kosten - Homedeal, 7 lipca 2026
- Algemene legesverordening Amsterdam 2026, tarieventabel - Gemeente Amsterdam
- Werkzaamheden aan woningen: 9% btw - Belastingdienst