Uitbouw en aanbouw in Amsterdam en Amstelveen Meer ruimte, zonder te verhuizen

Wat wij bouwen

• Uitbouw: de begane grond verlengd de tuin in, meestal voor een grotere keuken en woonkamer met glazen deuren naar de tuin.
• Aanbouw: een extra ruimte naast het huis, zoals een werkkamer, een bijkeuken of een slaapkamer op de begane grond.
• Opbouw: een nieuwe verdieping op een plat dak, voor een slaapkamer of badkamer waar de zolder te laag is.
• De aansluiting op het huis: de oude achtergevel geopend op een stalen balk, de vloerhoogtes gelijkgemaakt en één doorlopende vloer met vloerverwarming door het oude en het nieuwe deel.

Uitbouwen die wij gebouwd hebben

• Amstelveen, augustus-september 2024: een uitbouw van één laag met een daklicht. De opening in de oude achtergevel rust op een stalen kolom en balk; binnen kwamen OSB-wanden, dampremmende folie, stucwerk, tuindeuren met glas-in-lood bovenlichten en een houten vloer.
• Amstelveen, februari-april 2026: een nieuwe entreeaanbouw aan de voorkant van een huis, tegen de bakstenen gevel - hardhouten kozijnen, een geïsoleerde houtskeletwand, een plat dak op balken met OSB en een dakraam, en een nieuwe voordeur.

Van eerste bezoek tot oplevering

• Bezoek en opmeten. We bekijken de tuin, de achtergevel, de aanvoer van materiaal en de buren, en zoeken uit welke regels voor uw adres gelden.
• Tekeningen en constructieberekening. Is een vergunning nodig, dan maken en dienen wij de aanvraag in; de gemeente beslist binnen 8 weken en kan dat één keer met maximaal 6 weken verlengen.
• Fundering. Op de klei en het veen van Amsterdam en Amstelveen staat het nieuwe deel bijna altijd op palen. Naast buurhuizen zijn trillingsvrije schroefpalen de gebruikelijke keuze.
• Ruwbouw. Vloer, muren, dak en isolatie komen er terwijl het huis dicht blijft; pas daarna gaat de oude achtergevel open.
• Glas en installaties. Schuif- of vouwdeuren, daklichten, elektra, verwarming en afvoer voor een keuken in het nieuwe deel.
• Afwerking. Stucwerk, de vloer met vloerverwarming, de keuken en inbouwkasten, zodat de uitbouw voelt als deel van het huis en niet als aanhangsel.

Heeft u een vergunning nodig?

Veel uitbouwen van één laag aan de achterkant zijn vergunningvrij. De landelijke regels staan het toe als de uitbouw in het achtererfgebied staat, op meer dan 1 m van openbaar toegankelijk gebied, niet hoger dan 5 m, met alleen verblijfsruimte op de begane grond en zonder dakterras. Binnen 4 m van de oorspronkelijke achtergevel mag hij tot 30 cm boven de vloer van de eerste verdieping komen; verder dan 4 m mag hij alleen een ondergeschikte functie hebben, zoals een berging.

Een vergunning is altijd nodig bij een monument, bij een aanbouw aan de voorkant of aan een zijkant die naar de straat gekeerd is, en bij een opbouw. In een beschermd stadsgezicht, zoals het centrum van Amsterdam, kan alleen een uitbouw aan de achterkant die niet naar openbaar gebied gekeerd is vergunningvrij zijn. Het omgevingsplan kan bovendien een lager maximum stellen voor hoeveel van het perceel bebouwd mag worden. Daarom controleren we uw adres voordat er iets getekend wordt.

Wat een uitbouw kost

Een afgewerkte uitbouw van 10 tot 20 m² kost in Nederland ongeveer € 45.000 tot € 65.000, of gemiddeld € 2.200 tot € 3.800 per m², volgens Trustoo en Homedeal (2026). Kleine uitbouwen zijn per m² duurder, omdat de fundering, de aansluiting op het huis en het glas hoe dan ook nodig zijn. Is een vergunning nodig, dan komen de leges in Amsterdam op € 2.800 bij € 100.000 bouwkosten. Het volledige overzicht, met palen, vergunning en opbouw, staat in ons overzicht van de uitbouw kosten. Uw eigen prijs krijgt u na een gratis bezoek, als schriftelijke offerte.

Eén team voor de uitbouw en wat erin komt

Een uitbouw gaat zelden alleen over vierkante meters. De meeste klanten willen in hetzelfde project een nieuwe keuken, grote glazen deuren en een warme vloer. Alle drie doen we zelf: keukens, kozijnen en deuren inclusief hefschuifdeuren, en vloeren met vloerverwarming. U heeft één uitvoerder in plaats van een aannemer, een keukenbedrijf en een kozijnmonteur die naar elkaar wijzen.

Plant u een uitbouw? Vraag een gratis bezoek aan; u krijgt binnen één werkdag antwoord.