Renovierung und Umbau in Heemstede Umbauen in Heemstede, im Stil des Hauses
Heemstede wuchs in den 1920er- und 1930er-Jahren zu einer Gartenstadt mit Backsteinhäusern, markanten Dächern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Die Gemeinde schützt diesen Charakter in ihren Gestaltungsregeln (welstand), deshalb beginnt eine Renovierung in Heemstede beim Haus, so wie es gebaut wurde.
Auf einen Blick
- Preis
- Bad ab 15.000 €, Küche nach Maß ab 25.000 €, Komplettsanierung ab etwa 1.500 € pro m²
- Genehmigung
- Für Arbeiten innen meist nicht nötig; Anbau, Gaube und Fassade über das Omgevingsloket; bei Denkmälern auch Fenster und Fassade
Eine Gartenstadt nach dem Plan von 1912
Ein großer Teil von Heemstede beruht auf dem Erweiterungsplan von Joseph Cuypers und Jan Stuyt aus dem Jahr 1912, der mit Änderungen bis 1940 galt. Auf dieser Grundlage wurde Heemstede in den 1920er- und 1930er-Jahren zu einem Pendlerort mit geschwungenen Straßen, viel öffentlichem Grün und großzügigen Grundstücken. Backsteinfassaden, charakteristische Dachformen und dekorative Details zeigen den Einfluss der Amsterdamer Schule. Rund um die Heemsteedse Dreef, in der Schilderswijk, der Componistenwijk und der Indische Buurt prägt der sogenannte Heemsteder Typ das Bild: kräftige Häuser ähnlicher Größe und Höhe, mit betonten Dächern und klarer Backsteinarchitektur. Villenviertel wie Marisberg am Herenweg wurden für wohlhabende Bewohner entworfen, und Landgüter wie De Hartekamp, Berkenrode und Ipenrode prägen den Ort bis heute.
Das spätere Heemstede sieht anders aus: Wohnblöcke aus den 1940er- bis 1960er-Jahren am Merwedeplantsoen, Wohnblöcke aus den 1970er- und 1980er-Jahren an der Overijssellaan und Viertel ab den 1990er-Jahren wie De Glip und das Vogelpark. In diesen Gebäuden hat die Eigentümergemeinschaft (VvE) eigene Regeln für Böden, Schallschutz und Arbeitszeiten.
Was das für eine Renovierung bedeutet
In einem Haus aus den 1920er- oder 1930er-Jahren steckt der Wert in den Details: in der Teilung der Fenster, den Profilen, der Dachlinie und den ursprünglichen Gauben. Die Gestaltungsregeln von Heemstede nehmen Profile und Details traditioneller holländischer Holzfenster als Ausgangspunkt, behalten bei einer Fassadenänderung die Hauptteilung des heutigen oder ursprünglichen Fensters bei und lassen in den besonderen Gebieten die Profile von Vorkriegshäusern unverändert. Eine neue Gaube muss sich dem Dach unterordnen und darf höchstens 1,75 m hoch sein; auf der vorderen Dachfläche eines Hauses vom Heemsteder Typ dürfen ursprüngliche Gauben nicht erhöht werden.
Innen brauchen diese Häuser meist neue Installationen, ein Bad im Obergeschoss, das wirklich funktioniert, und eine Küche, die sich zum Garten öffnet, ohne Treppe, Türen und Decken zu verlieren, die ihnen ihren Charakter geben.
Was wir in Heemstede machen
- Komplettsanierungen von Einfamilienhäusern und Villen, mit einem Bauleiter vom Start bis zur Übergabe.
- Küchen nach Maß oder IKEA-Küchen mit Premium-Fronten und Steinarbeitsplatten.
- Bäder mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Naturstein.
- Einbauschränke, Böden und Treppen passend zur Bauzeit des Hauses.
- Fenster und Türen mit der Teilung des Originals.
- Anbauten, Dachausbau und Gauben, inklusive Genehmigungsantrag.
Genehmigungen und Denkmäler in Heemstede
Für Arbeiten im Inneren braucht es meist keine Genehmigung. Ein Anbau, eine Gaube oder eine Änderung der Fassade schon: Den Antrag stellt man über das landesweite Omgevingsloket, Zeichnungen und Antrag bereiten wir vor, mit den Gestaltungsregeln der Gemeinde vom ersten Entwurf an im Blick.
Heemstede hat fast 100 staatliche Denkmäler (Rijksmonumenten) und 49 kommunale Denkmäler. Nach der Denkmalverordnung (Erfgoedverordening), die seit dem 15. Juli 2026 gilt, braucht jede Änderung an einem kommunalen Denkmal eine Genehmigung, gewöhnliche Instandhaltung, die Details, Material und Farbe beibehält, dagegen nicht. Dieselbe Verordnung erlaubt der Gemeinde, charakteristische Gebäude und ein geschütztes Ortsbild auszuweisen. Deshalb prüfen wir den Status der Adresse, bevor wir an der Vorderseite etwas entwerfen.
Sie wohnen in Heemstede und planen eine Renovierung? Vereinbaren Sie einen kostenlosen Besuch - wir antworten innerhalb eines Werktags. Eine erste Preisindikation gibt Ihnen unser Online-Kostenrechner.
Häufige Fragen
Was Hauseigentümer in Heemstede uns fragen
Ja. Unser Sitz liegt am Noorddammerweg in Amstelveen, und wir arbeiten in Amsterdam und ganz Nordholland, auch in Heemstede. Wir antworten auf jede Anfrage innerhalb eines Werktags und planen den Besuch gemeinsam mit Ihnen.
Oft ja, mit einer omgevingsvergunning. Die Gestaltungsregeln von Heemstede verlangen eine Gaube, die sich dem Dach unterordnet und höchstens 1,75 m hoch ist, auf einer Dachfläche zur Straße mindestens 0,90 m von Dachrand und Trennwand entfernt und hinten 0,50 m, und vorne den anderen Gauben auf dieser Dachfläche gleicht. Auf der vorderen Dachfläche eines Hauses vom Heemsteder Typ dürfen ursprüngliche Gauben nicht erhöht werden. Zeichnungen und Antrag bereiten wir vor.
Nach der Denkmalverordnung, die seit dem 15. Juli 2026 gilt, braucht jede Änderung an einem kommunalen Denkmal eine Genehmigung der Gemeinde; gewöhnliche Instandhaltung, die Details, Material und Farbe beibehält, nicht. Für staatliche Denkmäler gelten die landesweiten Regeln. Wir prüfen den Status Ihrer Adresse, bevor wir etwas entwerfen.
Ja, aber die Gestaltungsregeln nehmen Profile und Details traditioneller holländischer Holzfenster als Ausgangspunkt, behalten die Hauptteilung des heutigen oder ursprünglichen Fensters bei und lassen in den besonderen Gebieten die Profile von Vorkriegshäusern unverändert. Wir entwerfen die neuen Fenster danach. Arbeiten im Inneren, etwa eine neue Küche oder ein neues Bad, brauchen meist gar keine Genehmigung.
Ein komplettes Bad beginnt meist bei 15.000 €, eine Küche nach Maß bei 25.000 € und eine Komplettsanierung bei etwa 1.500 € pro Quadratmeter. Nach einem kostenlosen Besuch erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
Bereit, Ihren Wohnraum aufzuwerten?
Vereinbaren Sie eine kostenlose, unverbindliche Beratung - wir besprechen Ihre Ideen, empfehlen die besten Lösungen und erstellen einen Plan für eine großartige Renovierung.