Aannemer en verbouwing in Heemstede Verbouwen in Heemstede, in de stijl van het huis

Een tuindorp op het plan van 1912

Een groot deel van Heemstede is gebouwd op het uitbreidingsplan van Joseph Cuypers en Jan Stuyt uit 1912, dat met wijzigingen tot 1940 dienstdeed. Zo werd Heemstede in de jaren twintig en dertig een forensengemeente, met kronkelende straten, veel openbaar groen en ruime percelen. De bakstenen gevels, karakteristieke kapvormen en decoratieve details laten de invloed van de Amsterdamse School zien. Rond de Heemsteedse Dreef, in de Schilderswijk, de Componistenwijk en de Indische Buurt bestaat de bebouwing vooral uit het zogenoemde Heemsteedse type: forse panden van vergelijkbare maat en hoogte, met nadrukkelijke kappen en strakke baksteenarchitectuur. Villawijken als Marisberg rond de Herenweg zijn ontworpen voor de welgestelde klasse, en landgoederen als De Hartekamp, Berkenrode en Ipenrode bepalen nog altijd het beeld.

Later Heemstede ziet er weer anders uit: flats uit de jaren veertig tot zestig rond het Merwedeplantsoen, flats uit de jaren zeventig en tachtig aan de Overijssellaan en buurten vanaf de jaren negentig zoals De Glip en het Vogelpark. In die appartementsgebouwen heeft de VvE eigen regels voor vloeren, geluid en werktijden.

Wat dat betekent voor uw verbouwing

In een huis uit de jaren twintig of dertig zit de waarde in de details: de indeling van de kozijnen, de profielen, de daklijn en de oorspronkelijke dakkapellen. De Heemsteedse welstandsnota neemt de profielen en detaillering van Hollandse houten kozijnen als uitgangspunt, houdt bij een gevelwijziging de hoofdindeling van het huidige of oorspronkelijke kozijn aan en laat in de bijzondere gebieden de profilering bij vooroorlogse woningen gelijk. Een nieuwe dakkapel moet een ondergeschikte toevoeging aan het dakvlak blijven en mag maximaal 1,75 m hoog zijn; op het voorschild van het Heemsteedse type mogen oorspronkelijke dakkapellen niet hoger worden.

Binnen vragen deze huizen meestal om nieuwe installaties, een badkamer boven die echt werkt en een keuken die opengaat naar de tuin, zonder de trap, de deuren en de plafonds te verliezen die het huis zijn karakter geven.

Wat wij doen in Heemstede

• Complete verbouwing van eengezinswoningen en villa's, met één uitvoerder van begin tot oplevering.
• Keuken op maat, of een IKEA-keuken met premium fronten en stenen werkbladen.
• Badkamer renovatie met inloopdouche, vloerverwarming en natuursteen.
• Inbouwkasten, vloeren en trappen die passen bij de bouwperiode van het huis.
• Kozijnen en deuren met de indeling van het origineel.
• Uitbouw en aanbouw, zolderverbouwing en dakkapel, inclusief de vergunningaanvraag.

Vergunning en monumenten in Heemstede

Voor verbouwen binnen is meestal geen vergunning nodig. Een uitbouw, een dakkapel of een wijziging aan de gevel wel: die vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket, en wij maken de tekeningen en de aanvraag, met de welstandsregels vanaf de eerste schets in gedachten.

Heemstede telt bijna 100 rijksmonumenten en 49 gemeentelijke monumenten. Volgens de Erfgoedverordening die sinds 15 juli 2026 geldt, is voor elke wijziging aan een gemeentelijk monument een omgevingsvergunning nodig, en voor gewoon onderhoud dat detaillering, materiaal en kleur gelijk houdt niet. Dezelfde verordening maakt het mogelijk karakteristieke bouwwerken en een beschermd dorpsgezicht aan te wijzen. Wij controleren daarom de status van het adres voordat we iets aan de voorkant ontwerpen.

Woont u in Heemstede en plant u een verbouwing? Vraag een gratis bezoek aan; u krijgt binnen één werkdag antwoord. Een eerste prijsindicatie krijgt u met onze online offertecalculator.