Renovierung und Umbau in Haarlem Renovieren in Haarlem, vom Kleverpark bis Schalkwijk

Fünf geschützte Stadtbilder, fünf Arten von Häusern

Der Staat hat in Haarlem fünf geschützte Stadtbilder (beschermd stadsgezicht) ausgewiesen: die historische Innenstadt mit dem Haarlemmerhout, das Dorf Spaarndam, Haarlem-Zuid um den Zuiderhout, Haarlem-Zuidwest und einen großen Teil von Haarlem-Noord. In Zuidwest, also in der Koninginnebuurt, im Florapark und in Bosch en Vaart, stehen Villen und Stadthäuser aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert, oft mit komplexen Dächern, Erkern und Türmchen. Zuid besteht vor allem aus freistehenden Häusern und Doppelhäusern der Zwischenkriegszeit. In Noord, im Kleverpark, in der Bomenbuurt, der Sterrenbuurt und der Frans Halsbuurt, stehen lange Reihen von Häusern aus den 1930er-Jahren unter einem durchgehenden Dach.

Außerhalb dieser Gebiete ändert sich das Bild. Schalkwijk wurde in den 1960er-, 70er- und 80er-Jahren gebaut, mit vielen Laubengang- und Treppenhausblöcken, deshalb läuft eine Renovierung dort oft über die Eigentümergemeinschaft (VvE).

Was das für eine Renovierung bedeutet

In einer Häuserreihe unter einem Dach fällt eine Gaube, ein neuer Fensterrahmen oder ein anderer Dachziegel im ganzen Block auf. In den geschützten Gebieten schaut die Gemeinde deshalb auf die Straße und nicht nur auf Ihr Haus, und Ausgangspunkt sind oft die ursprünglichen Profile und die Teilung der Fenster. In den Villen von Zuidwest liegt die Aufgabe häufiger innen: hohe Räume, Ornamente und alte Holzbalkendecken, die ein neues Bad oder eine Steinküche tragen sollen.

Auch der Untergrund zählt. Die Innenstadt, Noord und das Viertel am Haarlemmerhout liegen auf einem alten Strandwall aus Sand, die westlichen Viertel im Niedermoor. Im Rozenprieel sind viele Holzfundamente, oft auf Kiefernpfählen, stark geschwächt, und im Viertel lief ein Programm zur Fundamentsanierung. Bevor wir ein Bad verlegen oder einen schweren Anbau planen, prüfen wir, worauf das Haus steht.

Was wir in Haarlem machen

• Komplettsanierungen von Häusern und Wohnungen, mit einem Bauleiter vom Start bis zur Übergabe.
• Bäder mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung und Naturstein, auch auf alten Holzbalkendecken.
• Küchen: nach Maß oder IKEA-Küchen mit Premium-Fronten und Steinarbeitsplatten.
• Einbauschränke, Böden und Treppen für hohe Villenräume oder kompakte Grundrisse der 1930er-Jahre.
• Fenster und Türen, Profil und Teilung bei Bedarf mit der Gemeinde abgestimmt.
• Anbauten und Dachausbau mit Gaube, inklusive Genehmigungsantrag.

Genehmigungen und Regeln auf der Straße in Haarlem

Für Arbeiten im Inneren braucht es meist keine Genehmigung. Ein Anbau, eine Gaube oder eine Änderung der Fassade schon: Den Antrag stellt man über das landesweite Omgevingsloket, Zeichnungen und Antrag bereiten wir vor. Im geschützten Stadtbild liegt die Latte höher. Selbst Solarmodule brauchen dort eine Genehmigung, außer auf einer hinteren Dachfläche, die nicht an öffentlichen Raum grenzt, und an einem Denkmal ist immer eine Genehmigung nötig. In unserem Leitfaden zu Genehmigungen, Denkmälern und VvE erklären wir, wie man herausfindet, welche Regeln gelten.

Auf der Straße braucht ein Container, der länger als einen Monat steht oder zusammen mit anderen Gegenständen mehr als 10 m² einnimmt, eine Ausnahmegenehmigung (ontheffing) der Gemeinde; ein Gerüst, wenn es länger als drei Monate steht. Der Antrag muss mindestens drei Wochen vorher gestellt werden, und zwischen dem 24. Dezember und dem 2. Januar braucht jeder offene Container eine. Seit dem 1. Juni 2025 gilt im zentralen Stadtgebiet von Haarlem eine emissionsfreie Zone für Lieferwagen und Lkw, die wir bei der Planung der Lieferungen berücksichtigen.

Sie wohnen in Haarlem und planen eine Renovierung? Vereinbaren Sie einen kostenlosen Besuch - wir antworten innerhalb eines Werktags. Eine erste Preisindikation gibt Ihnen unser Online-Kostenrechner.