Aannemer en verbouwing in Haarlem Verbouwen in Haarlem, van Kleverpark tot Schalkwijk

Vijf beschermde stadsgezichten, vijf soorten huizen

Het Rijk heeft in Haarlem vijf beschermde gezichten aangewezen: de historische binnenstad met de Hout, het dorp Spaarndam, Haarlem-Zuid rond de Zuiderhout, Haarlem-Zuidwest en een groot deel van Haarlem-Noord. In Zuidwest, met de Koninginnebuurt, het Florapark en Bosch en Vaart, staan villa's en herenhuizen uit het eind van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw, vaak met complexe kappen, erkers en torentjes. Zuid bestaat vooral uit vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen uit het interbellum. In Noord hebben het Kleverpark, de Bomenbuurt, de Sterrenbuurt en de Frans Halsbuurt lange rijen jaren-30 woningen onder één doorlopend dak.

Buiten die gebieden verandert het beeld. Schalkwijk is gebouwd in de jaren zestig, zeventig en tachtig, met veel galerij- en portiekflats, dus daar loopt een verbouwing vaak via de VvE.

Wat dat betekent voor uw verbouwing

In een rij woningen onder één kap valt een dakkapel, een nieuw kozijn of een andere dakpan in het hele bouwblok op. In de beschermde gebieden kijkt de gemeente daarom naar de straat, niet alleen naar uw huis, en zijn de oorspronkelijke profielen en de indeling van de kozijnen vaak het uitgangspunt. In de villa's van Zuidwest zit de uitdaging juist vaker binnen: hoge kamers, ornamenten en oude houten vloeren die een nieuwe badkamer of een stenen keuken moeten dragen.

Ook de ondergrond telt. De binnenstad, Noord en het Haarlemmerhoutkwartier liggen op een oude strandwal van zand, de westelijke wijken in de laagveenvlakte. In het Rozenprieel zijn veel houten funderingen, vaak op grenen palen, sterk verzwakt en is de wijk aangepakt met funderingsherstel. Voordat wij een badkamer verplaatsen of een zware uitbouw plannen, kijken we eerst waar het huis op staat.

Wat wij doen in Haarlem

• Complete verbouwing van huizen en appartementen, met één uitvoerder van begin tot oplevering.
• Badkamer renovatie met inloopdouche, vloerverwarming en natuursteen, ook op een oude houten vloer.
• Keukens: op maat, of IKEA-keukens geplaatst met premium fronten en stenen werkbladen.
• Inbouwkasten, vloeren en trappen die passen bij hoge villakamers of een compacte jaren-30 indeling.
• Kozijnen en deuren, met profiel en indeling waar nodig afgestemd met de gemeente.
• Uitbouw, aanbouw en zolderverbouwing met dakkapel, inclusief de vergunningaanvraag.

Vergunning en regels op straat in Haarlem

Voor verbouwen binnen is meestal geen vergunning nodig. Een uitbouw, een dakkapel of een wijziging aan de gevel wel: die vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket, en wij maken de tekeningen en de aanvraag. In een beschermd stadsgezicht ligt de lat hoger. Zelfs zonnepanelen vragen daar een vergunning, behalve op een achterdakvlak dat niet aan openbaar gebied grenst, en op een monument is altijd een vergunning nodig. In onze gids over vergunningen, monumenten en VvE leest u hoe u nagaat welke regels gelden.

Op straat heeft een container die langer dan een maand blijft staan, of die samen met andere voorwerpen meer dan 10 m² inneemt, een ontheffing van de gemeente nodig; voor een steiger geldt dat vanaf drie maanden. U vraagt die minstens drie weken van tevoren aan, en tussen 24 december en 2 januari heeft elke open container een ontheffing nodig. Sinds 1 juni 2025 geldt in het centrale deel van Haarlem een uitstootvrije zone voor bestel- en vrachtauto's, waar wij de leveringen op afstemmen.

Woont u in Haarlem en plant u een verbouwing? Vraag een gratis bezoek aan; u krijgt binnen één werkdag antwoord. Een eerste prijsindicatie krijgt u met onze online offertecalculator.