Renovierung und Umbau in Amsterdam-Oost Renovieren in Amsterdam-Oost, von Betondorp bis IJburg

Hundert Jahre Bauen in einem Bezirk

Der älteste Teil von Oost liegt rund um den Oosterpark und in der Dapperbuurt, wo im letzten Viertel des 19. Jahrhunderts gebaut wurde. Danach folgte die Indische Buurt: Der Polder wurde ab 1897 aufgehöht, und das Viertel entstand in Etappen ab 1900, 1908 und 1921. In der Transvaalbuurt entwarf H.P. Berlage den Straßenplan, und viele Arbeiterwohnungen entstanden im Stil der Amsterdamer Schule - mit viel Charakter, aber oft klein.

Weiter östlich liegt Watergraafsmeer, ein 1629 trockengelegter Polder etwa fünf Meter unter NAP. Betondorp wurde dort ab 1923 als Experiment mit Beton im sozialen Wohnungsbau errichtet: rund 900 Häuser verschiedener Architekten. Seit den 1990er-Jahren kamen im Oostelijk Havengebied (den östlichen Hafeninseln) Wohnblöcke auf den Inseln KNSM und Java sowie niedrige Häuser auf Borneo und Sporenburg hinzu, und seit 2002 ziehen Menschen nach IJburg, einer Gruppe aus Sand aufgespülter Inseln.

Was das für Ihre Renovierung bedeutet

• Indische Buurt: Große Teile des Viertels wurden in den 1980er- und 1990er-Jahren erneuert, und viele frühere Mietwohnungen sind seitdem Eigentumswohnungen. Das bedeutet meist eine Eigentümergemeinschaft (VvE), deren Regeln für Böden, Schallschutz und Arbeitszeiten gelten, bevor wir beginnen.
• Betondorp: Die Betonwände erwiesen sich schon bald als nicht ganz wasserdicht, was Feuchtigkeit verursachte, und 1987-1989 wurde das Viertel so weit wie möglich in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Bevor wir eine solche Wand dämmen oder fliesen, messen wir die Feuchtigkeit.
• Watergraafsmeer: Die Häuser stehen tief im Polder. Bevor ein neuer Boden mit Fußbodenheizung verlegt wird, prüfen wir den Kriechkeller (kruipruimte) und die Feuchtigkeit.
• Oostelijk Havengebied und IJburg: Die Gebäude stammen aus den 1990er-Jahren oder sind jünger. Der Austausch einer Küche oder eines Bades aus diesen Jahren berührt die Konstruktion selten, und in Wohngebäuden entscheidet die VvE über Bodenaufbau und Schallschutz.
• In der Scheepstimmermanstraat auf Borneo und auf den Selbstbau-Grundstücken von IJburg wurden die Häuser einzeln entworfen, jedes mit eigenen Details. Deshalb beginnen wir mit den Zeichnungen Ihres Hauses.

Was wir in Oost machen

• Bäder mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung, auch in kompakten Vorkriegswohnungen - siehe unsere Bäder.
• Küchen: nach Maß oder IKEA-Küchen mit Premium-Fronten und Steinarbeitsplatten.
• Komplettsanierungen von Wohnungen und Häusern, mit einem Bauleiter vom Start bis zur Übergabe.
• Böden, Treppen und Einbauschränke nach Maß, auch für kleine Räume.
• Fenster und Türen sowie Dachausbau mit Gaube, inklusive Genehmigungsantrag.

Genehmigungen und Regeln auf der Straße in Oost

Für Arbeiten im Inneren braucht es meist keine Genehmigung. Ein Anbau, eine Gaube oder eine Änderung der Fassade schon: Den Antrag stellt man über das landesweite Omgevingsloket, Zeichnungen und Antrag bereiten wir vor. Betondorp ist seit Dezember 2022 ein städtisch geschütztes Stadtbild (gemeentelijk beschermd stadsgezicht), deshalb werden Änderungen an Fassaden, Fenstern und Dächern dort am Wert des Viertels gemessen. In Wohngebäuden hat die Eigentümergemeinschaft (VvE) eigene Regeln für Böden, Schallschutz und Arbeitszeiten. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu Genehmigungen, Denkmälern und VvE.

Nach der Amsterdamer Ortssatzung (APV) dürfen Materialien nur kurz während der Arbeit auf der Straße stehen; eine längere Nutzung der Straße, etwa für einen Container, braucht die Zustimmung der Stadt. Parkausweise für Firmen gelten nur in dem Gebiet, in dem eine Firma ihren Sitz hat, deshalb planen wir Parken und Lieferungen vor Arbeitsbeginn mit Ihnen.

Sie wohnen in Oost und planen eine Renovierung? Vereinbaren Sie einen kostenlosen Besuch - wir antworten innerhalb eines Werktags. Für eine erste Einschätzung nutzen Sie unseren Online-Rechner oder lesen Sie, was eine Renovierung pro m² kostet.