Aannemer en verbouwing in Amsterdam-Oost Verbouwen in Amsterdam-Oost, van Betondorp tot IJburg

Een eeuw bouwen in één stadsdeel

Het oudste deel van Oost ligt rond het Oosterpark en in de Dapperbuurt, waar in het laatste kwart van de negentiende eeuw werd gebouwd. Daarna volgde de Indische Buurt: de polder werd vanaf 1897 opgehoogd en de buurt verrees in fasen vanaf 1900, 1908 en 1921. In de Transvaalbuurt tekende H.P. Berlage het stratenplan en kwamen veel arbeiderswoningen in de stijl van de Amsterdamse School: met veel karakter, maar vaak klein.

Verder naar het oosten ligt de Watergraafsmeer, een droogmakerij uit 1629 die ongeveer vijf meter onder NAP ligt. Betondorp werd daar vanaf 1923 gebouwd als experiment met beton in de volkshuisvesting: zo'n 900 woningen van verschillende architecten. Sinds de jaren negentig kwamen er in het Oostelijk Havengebied appartementen op het KNSM- en Java-eiland en laagbouw op Borneo en Sporenburg, en sinds 2002 wonen er mensen op IJburg, eilanden die uit zand zijn opgespoten.

Wat dat betekent voor uw verbouwing

• Indische Buurt: grote delen van de buurt zijn in de jaren tachtig en negentig vernieuwd, en veel voormalige huurwoningen zijn sindsdien koopwoningen. Dat betekent meestal een VvE, met eigen regels voor vloeren, geluidsisolatie en werktijden, en die gelden voordat we beginnen.
• Betondorp: de betonnen muren bleken al snel niet helemaal waterdicht, wat vochtproblemen gaf, en in 1987-1989 is de wijk zoveel mogelijk in de oorspronkelijke staat hersteld. Voordat we tegen zo'n muur isoleren of tegelen, meten we het vocht.
• Watergraafsmeer: de woningen staan diep in de polder. Voordat er een nieuwe vloer met vloerverwarming in gaat, controleren we de kruipruimte en het vochtgehalte.
• Oostelijk Havengebied en IJburg: de woningen zijn van de jaren negentig of later. Een keuken of badkamer uit die jaren vervangen raakt de constructie zelden, en in appartementengebouwen beslist de VvE over vloeropbouw en geluid.
• In de Scheepstimmermanstraat op Borneo en op de zelfbouwkavels van IJburg zijn huizen één voor één ontworpen, elk met eigen details. Daarom beginnen we bij de tekeningen van uw woning.

Wat wij doen in Oost

• Badkamer renovatie met inloopdouche en vloerverwarming, ook in compacte vooroorlogse woningen - zie onze badkamers.
• Keukens: op maat, of IKEA-keukens geplaatst met premium fronten en stenen werkbladen.
• Complete verbouwing van appartementen en huizen, met één uitvoerder van begin tot oplevering.
• Vloeren, trappen en inbouwkasten op maat, ook voor kleine kamers.
• Kozijnen en deuren, en zolderverbouwing met dakkapel, inclusief de vergunningaanvraag.

Vergunning en regels op straat in Oost

Voor verbouwen binnen is meestal geen vergunning nodig. Een uitbouw, een dakkapel of een wijziging aan de gevel wel: die vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket, en wij maken de tekeningen en de aanvraag. Betondorp is sinds december 2022 gemeentelijk beschermd stadsgezicht, dus daar worden wijzigingen aan gevels, kozijnen en daken afgewogen tegen de waarde van de wijk. In appartementsgebouwen heeft de VvE eigen regels voor vloeren, geluid en werktijden. Meer in ons stuk over vergunningen, monumenten en VvE.

Volgens de Amsterdamse APV mogen materialen alleen kort op straat staan terwijl er gewerkt wordt; voor langer gebruik van de straat, bijvoorbeeld voor een container, is toestemming van de gemeente nodig. Een parkeervergunning voor bedrijven geldt alleen in het gebied waar een bedrijf gevestigd is, dus parkeren en leveringen plannen we vooraf met u.

Woont u in Oost en plant u een verbouwing? Vraag een gratis bezoek aan; u krijgt binnen één werkdag antwoord. Voor een eerste indicatie kunt u onze online calculator gebruiken of lezen wat een verbouwing per m² kost.