Renovierung und Umbau in Amsterdam Nieuw-West Renovieren in den Gartenstädten von Nieuw-West
Nieuw-West wurde für Licht, Luft und Raum geplant: Gartenstädte der Nachkriegszeit mit Treppenhaus- und Laubenganghäusern, niedrigen Häuserzeilen und viel Grün dazwischen. Heute stehen Wohnungen aus den 1950er-Jahren neben Neubauten aus den Erneuerungsjahren und Vierteln aus den 1990er-Jahren, und jedes davon braucht einen anderen Ansatz.
Auf einen Blick
- Preis
- Bad ab 15.000 €, Küche nach Maß ab 25.000 €, Komplettsanierung ab etwa 1.500 € pro m²
- Genehmigung
- Für Arbeiten innen meist nicht nötig; Anbau, Gaube und Fassade über das Omgevingsloket; im geschützten Slotermeer und bei Denkmälern brauchen Fenster und Fassade eine Zustimmung
Gartenstädte aus den 1950er- und 1960er-Jahren
Die Westelijke Tuinsteden gehen auf den Allgemeinen Erweiterungsplan (AUP) von 1935 zurück, mit Cornelis van Eesteren als Planer: offene Bebauung mit viel Grün und Wasser zwischen den Wohnblöcken. Slotermeer war das erste - der erste Pfahl wurde am 1. Dezember 1951 gerammt, 1952 zogen die ersten Bewohner ein. Geuzenveld folgte 1953-1959, gebaut als sechs Nachbarschaften verschiedener Architekten, darunter Bakema, Van Tijen und Dudok; dann Slotervaart ab 1954 und Osdorp ab 1957, das Mitte der 1970er-Jahre fertig bebaut war. In den 1990er-Jahren kamen De Aker, Nieuw Sloten und das Ostufer der Sloterplas hinzu.
Zuerst wurde der Boden vorbereitet: Die Sloterplas wurde ausgehoben, um Sand für die Aufhöhung der Gartenstädte zu gewinnen, und die Gebäude stehen auf gerammten Pfählen - eine Markierung in der Saaftingestraat in Osdorp erinnert an den 100.000sten. Seit 2001 wurden im Rahmen der Stadterneuerung viele tausend Wohnungen durch Neubauten ersetzt, deshalb kann in einer Straße ein Treppenhausblock aus den 1950er-Jahren neben einem Gebäude aus den Erneuerungsjahren stehen.
Geschützte Teile und Denkmäler
Ein Teil von Slotermeer ist seit 2007 städtisch geschütztes Stadtbild (gemeentelijk beschermd stadsgezicht) und als Van Eesteren Buitenmuseum (Freilichtmuseum) erhalten; eine Museumswohnung in der Freek Oxstraat, im Stil der 1950er-Jahre eingerichtet, zeigt, wie diese Wohnungen ursprünglich aussahen. Manche Ensembles sind selbst Denkmäler: Der Sloterhof in Slotervaart von J.F. Berghoef, 1958-1959 fertiggestellt, mit dreizehn vierstöckigen Treppenhausblöcken, drei siebenstöckigen Blöcken und einem zwölfstöckigen Turm, ist seit 2016 Reichsdenkmal (rijksmonument).
Was das für Ihre Renovierung bedeutet
- Wenn Ihnen eine Wohnung in einem Treppenhaus- oder Laubenganghaus gehört, sind Sie Mitglied der Eigentümergemeinschaft (VvE). Ihre Regeln für Böden, Schallschutz, Abwasser und Arbeitszeiten setzen den Rahmen für ein neues Bad oder eine neue Küche.
- Abwasserleitungen und Fallstränge teilen Sie mit den Wohnungen über und unter Ihnen, deshalb entscheidet die Lage des Fallstrangs, ob ein Bad oder eine Küche umziehen kann.
- Die Küche zum Wohnzimmer zu öffnen ist eine Frage der Statik: Ein Statiker prüft die Wand, bevor der Entwurf feststeht.
- Im geschützten Teil von Slotermeer und in Denkmälern wie dem Sloterhof gehören Fenster und Fassaden zum Erbe, deshalb brauchen Änderungen dort eine Zustimmung; in einem Reichsdenkmal können auch Arbeiten innen genehmigungspflichtig sein.
- Niedrige Einfamilienhäuser am Rand der Nachbarschaften und die Häuser aus den 1990er-Jahren in De Aker und Nieuw Sloten eignen sich oft für einen Anbau hinten oder einen Dachausbau, je nach Grundstück und Regeln.
Was wir in Nieuw-West machen
- Bäder mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung, mit neuer Abdichtung und neuen Abflüssen - siehe unsere Bäder.
- Küchen: nach Maß oder IKEA-Küchen mit Premium-Fronten und Steinarbeitsplatten.
- Komplettsanierungen von Wohnungen mit einem Bauleiter, vom Rückbau bis zur Übergabe.
- Anbauten hinten und Dachausbau für Einfamilienhäuser, inklusive Genehmigungsantrag - siehe Anbauten.
- Böden mit Schallschutz, Treppen, Fenster und Türen.
Genehmigungen und praktische Regeln in Nieuw-West
Für Arbeiten im Inneren braucht es meist keine Genehmigung. Ein Anbau, eine Gaube oder eine Änderung der Fassade schon: Den Antrag stellt man über das landesweite Omgevingsloket, Zeichnungen und Antrag bereiten wir vor. In Wohngebäuden hat die Eigentümergemeinschaft (VvE) eigene Regeln für Böden, Schallschutz und Arbeitszeiten.
Amsterdamer Parkausweise für Firmen gelten nur in dem Gebiet, in dem eine Firma ihren Sitz hat, deshalb planen wir Parken und Lieferungen vor Arbeitsbeginn mit Ihnen. Nach der Ortssatzung (APV) dürfen Materialien nur kurz während der Arbeit auf der Straße stehen; ein Container braucht die Zustimmung der Stadt, die wir einholen.
Sie wohnen in Slotermeer, Geuzenveld, Slotervaart, Osdorp oder De Aker? Vereinbaren Sie einen kostenlosen Besuch - wir antworten innerhalb eines Werktags. Für eine erste Einschätzung nutzen Sie unseren Online-Rechner oder lesen Sie, was ein Bad 2026 kostet.
Häufige Fragen
Was Eigentümer in Nieuw-West uns fragen
Ja. Unser Sitz liegt in Amstelveen, und wir arbeiten in ganz Amsterdam, auch in ganz Nieuw-West: Slotermeer, Geuzenveld, Slotervaart, Osdorp, De Aker und Nieuw Sloten.
Manchmal. Abwasserleitungen und Fallstränge teilen Sie mit den Wohnungen darüber und darunter, deshalb hängt es vom Verlauf des Fallstrangs und von der VvE ab. Beim ersten Besuch prüfen wir die Zeichnungen und die Leitungsführung und sagen Ihnen, was realistisch ist, bevor wir entwerfen.
Für Arbeiten im Inneren meist nicht. Ein Anbau, eine Gaube oder eine Fassadenänderung braucht eine omgevingsvergunning, die über das Omgevingsloket beantragt wird; Zeichnungen und Antrag bereiten wir vor. Ein Teil von Slotermeer ist außerdem seit 2007 städtisch geschütztes Stadtbild, deshalb brauchen neue Fenster und andere Änderungen außen eine Zustimmung. Wir prüfen die Regeln für Ihre Adresse, bevor wir entwerfen.
Oft ja. Je nach Größe und Lage ist ein Anbau hinten im Erdgeschoss manchmal ohne Genehmigung möglich; sonst erstellen wir die Zeichnungen und beantragen die Genehmigung über das Omgevingsloket.
Ein komplettes Bad beginnt meist bei 15.000 €, eine Küche nach Maß bei 25.000 € und eine Komplettsanierung bei etwa 1.500 € pro Quadratmeter. Nach einem kostenlosen Besuch erhalten Sie ein schriftliches Angebot.
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