Aannemer en verbouwing in Aalsmeer Verbouwen in Aalsmeer, aan de Westeinderplassen

Een dorp gemaakt door veen en water

Aalsmeer is ontstaan uit de vervening. Het Stommeer werd in 1650 drooggemaakt en het Hornmeer in 1674, nu de woonwijk Hornmeer. De Westeinderplassen, ruim 10 km² aan plassen en eilandjes, zijn wat er over is van de oude turfwinning: de eilandjes zijn restanten van de legakkers waarop de turf te drogen lag. De veengrond bleek uitstekend voor de bloementeelt, en dat ziet u nog aan de kwekerswoningen langs de oude wegen. Kudelstaart, aan de zuidkant van de plassen, werd een watersportdorp, met een katholieke kerk uit 1870 die het dorpsbeeld nog steeds bepaalt en het Fort bij Kudelstaart, waarvan de bouw in 1890 begon als onderdeel van de Stelling van Amsterdam.

Monumenten aan de Uiterweg, nieuwbouw rond het dorp

Aalsmeer telt zo'n honderd monumenten. De grootste groep rijksmonumenten staat aan de Uiterweg, de lange weg langs het water: vooral negentiende-eeuwse boerderijen en woonhuizen. In de Dorpsstraat en de Zijdstraat staan huizen uit de achttiende eeuw en uit de jaren twintig, en ook de watertoren met zijn art-deco-ornamenten is een rijksmonument. In de nieuwere wijken, van de Hornmeer tot Nieuw-Oosteinde, gaat een verbouwing meestal over de indeling en niet over erfgoed: een grotere keuken, een extra badkamer of een uitbouw aan de achterkant.

Isoleren en kozijnen volgens de natuurkalender

De gemeente Aalsmeer wijst erop dat het sinds 1 januari 2024 bij wet verboden is om verblijfplaatsen van vleermuizen en vogels zoals gierzwaluwen en huismussen kapot te maken. Bij eengezinswoningen en boven- of benedenwoningen tot en met de vierde woonlaag mogen spouwmuurisolatie, buitengevelisolatie, dakisolatie en zelfs het vervangen van kozijnen alleen worden uitgevoerd door gecertificeerde bedrijven volgens de methode natuurvriendelijk isoleren. De woning wordt eerst natuurvrij gemaakt, en dat mag niet van 1 april tot en met 1 augustus. De gemeente noemt 1 augustus tot 1 november de gunstigste periode om natuurvrij te maken en direct te isoleren. Staan een nieuw dak, isolatie of nieuwe kozijnen in uw plan, dan bouwen wij de rest van de verbouwing om die data heen.

Wat wij doen in Aalsmeer en Kudelstaart

• Complete renovatie van huizen en appartementen, met één uitvoerder van begin tot oplevering.
• Keukens: op maat, of IKEA-keukens geplaatst met premium fronten en stenen werkbladen.
• Badkamer renovatie: inloopdouche, vloerverwarming en natuursteen.
• Vloeren, trappen en inbouwkasten op maat.
• Kozijnen en deuren.
• Uitbouw, aanbouw en zolderverbouwing, inclusief de vergunningaanvraag.

Vergunningen en regels in Aalsmeer

Voor verbouwen binnen is meestal geen vergunning nodig. Een uitbouw, een dakkapel of een wijziging aan de gevel wel: die vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket, en wij maken de tekeningen en de aanvraag. Is niet duidelijk of een plan binnen de regels past, dan kunt u in Aalsmeer een omgevingsoverleg aanvragen: maximaal drie rondes, van eerste idee tot voorlopig ontwerp, vóór de echte aanvraag.

Voor een container, bouwkeet, steiger of ander object op openbare grond is een aparte vergunning nodig. Die vraagt u minstens acht weken van tevoren aan via het Omgevingsloket, met de activiteit 'Roerende zaken opslaan', en op de stoep moet 1,20 meter vrij blijven voor voetgangers. Parkeren is in heel Aalsmeer gratis; in en rond het Oude Dorp liggen blauwe zones waar u met een parkeerschijf meestal maximaal twee uur mag staan.

Woont u in Aalsmeer of Kudelstaart en plant u een verbouwing? Vraag een gratis bezoek aan; u krijgt binnen één werkdag antwoord. Een eerste prijsindicatie ziet u in onze online calculator.