Aannemer en verbouwing in Weesp Verbouwen in Weesp, binnen de vesting en daarbuiten
Weesp combineert een beschermde vestingstad aan de Vecht, houten huizen uit het oude schootsveld en nieuwe wijken zoals Weespersluis. Sinds 2022 hoort Weesp bij Amsterdam, en als aannemer verbouwen wij hier huizen en appartementen met één uitvoerder van het eerste bezoek tot de oplevering.
In het kort
- Prijs
- Badkamer vanaf € 15.000, keuken op maat vanaf € 25.000, complete woning vanaf ongeveer € 1.500 per m²
- Vergunning
- Voor verbouwen binnen meestal niet nodig; uitbouw, dakkapel en gevel via het Omgevingsloket; in de beschermde oude stad ook voor kozijnen en gevel
Een vestingstad, nu onderdeel van Amsterdam
Weesp kreeg in 1355 stadsrechten en groeide uit tot een vestingstad waarvan de verdedigingswerken deel werden van de Hollandse Waterlinie en later van de Stelling van Amsterdam. Op 24 maart 2022 hield Weesp op een zelfstandige gemeente te zijn en werd het een stadsgebied van Amsterdam. De oude stad is een beschermd stadsgezicht met zo'n tweehonderd rijksmonumenten, veel daarvan woonhuizen, werk-woonhuizen en pakhuizen uit de zeventiende en achttiende eeuw, bijvoorbeeld aan de Hoogstraat en de Achtergracht.
Houten huizen in het oude schootsveld
Lang beperkte de militaire wet het bouwen rond de vesting, om een vrij schootsveld te houden. Volgens de Kringenwet van 1853 mocht in de kleine kring alleen in brandbare materialen zoals hout worden gebouwd, op een stenen voet van hooguit zo'n 25 centimeter, en bij oorlog mochten de gebouwen zonder vorm van proces worden gesloopt. Enkele tientallen houten gebouwen uit die tijd bij de vesting, vooral rond het Molenpad en de Utrechtseweg, zijn nu rijksmonument. Wie zo'n huis verbouwt, werkt met een lichte houten constructie en vraagt een vergunning aan voor wijzigingen die verder gaan dan gewoon onderhoud.
Het nieuwere Weesp
Buiten de oude stad groeide Weesp met Aetsveld in de jaren tachtig en Leeuwenveld vanaf 1997. Sinds 2017 wordt in de Bloemendalerpolder, een veenweidegebied, de nieuwe wijk Weespersluis gebouwd. In deze woningen gaat een verbouwing meestal over een keuken, een badkamer, vloeren, inbouwkasten of een uitbouw aan de achterkant, en niet over restauratie.
Wat wij doen in Weesp
- Complete verbouwing van huizen en appartementen, met één uitvoerder van begin tot oplevering.
- Keukens: op maat, of IKEA-keukens geplaatst met premium fronten en stenen werkbladen.
- Badkamer renovatie in Weesp: inloopdouche, vloerverwarming en natuursteen, ook op een houten vloer.
- Vloeren, trappen en inbouwkasten.
- Kozijnen en deuren, ook houten kozijnen voor oudere huizen.
- Uitbouw, aanbouw en zolderverbouwing, inclusief de vergunningaanvraag.
Vergunning en regels op straat in Weesp
Voor verbouwen binnen is meestal geen vergunning nodig. Een uitbouw, een dakkapel of een wijziging aan de gevel wel: die vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket, en wij maken de tekeningen en de aanvraag. Sinds de samenvoeging beslist de gemeente Amsterdam over aanvragen in Weesp. In de beschermde oude stad en bij monumenten is ook voor wijzigingen aan kozijnen, gevels en daken een vergunning nodig. In appartementsgebouwen heeft de VvE eigen regels voor vloeren, geluid en werktijden.
Een steiger, container of puinbak op straat voor bouwwerk moet u bij de gemeente melden, en neemt die parkeervakken in beslag, dan is ook een tijdelijke verkeersmaatregel (TVM) nodig.
Plant u een verbouwing in Weesp? Vraag een gratis bezoek aan; u krijgt binnen één werkdag antwoord. Een eerste indicatie van het budget geeft onze online kostencalculator of de gids met verbouwingskosten per m².
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Weesp
Voor verbouwen binnen meestal niet. Een uitbouw, een dakkapel of een wijziging aan de gevel vraagt om een omgevingsvergunning, die u aanvraagt via het Omgevingsloket; wij maken de tekeningen en de aanvraag. Weesp hoort sinds 24 maart 2022 bij Amsterdam, dus de gemeente Amsterdam beslist over de aanvraag.
De oude stad van Weesp is een beschermd stadsgezicht met zo'n tweehonderd rijksmonumenten. Daar is voor wijzigingen aan kozijnen, gevels en daken een vergunning nodig, en bij een monument geldt dat ook voor veel wijzigingen binnen. Wij houden daar in het ontwerp rekening mee en maken de tekeningen en de aanvraag.
Ja. Veel houten gebouwen rond de vesting stammen uit de tijd van de Kringenwet, die dicht bij de wallen alleen lichte, brandbare bouw toestond, en enkele tientallen zijn rijksmonument. Wij werken met de lichte houten constructie, bijvoorbeeld met een stijve, volledig waterdichte ondergrond onder een nieuwe badkamer, en de vergunning volgt de regels voor het monument.
Ja, maar die moet u vooraf bij de gemeente Amsterdam melden. Neemt hij parkeervakken in beslag, dan is ook een tijdelijke verkeersmaatregel (TVM) nodig, dus dit hoort in de planning voordat het werk begint.
Een complete badkamer begint meestal vanaf € 15.000, een keuken op maat vanaf € 25.000 en een totaalrenovatie vanaf ongeveer € 1.500 per vierkante meter. Na een gratis bezoek krijgt u een schriftelijke offerte.
Klaar om uw woonruimte naar een hoger niveau te tillen?
Plan een gratis, vrijblijvend adviesgesprek - we bespreken uw ideeën, adviseren de beste oplossingen en maken een plan voor een prachtige renovatie.