Aannemer en verbouwing in Utrecht Verbouwen in Utrecht, van de Maliebaan tot Leidsche Rijn
Utrecht loopt van middeleeuwse grachtenpanden met werfkelders en de lanen van Utrecht-Oost tot de flats van Overvecht en de nieuwbouw van Leidsche Rijn. Als aannemer verbouwen wij huizen en appartementen in de stad en de hele provincie Utrecht, met één uitvoerder van het eerste bezoek tot de oplevering.
In het kort
- Prijs
- Badkamer vanaf € 15.000, keuken op maat vanaf € 25.000, complete woning vanaf ongeveer € 1.500 per m²
- Vergunning
- Voor verbouwen binnen meestal niet nodig; uitbouw, dakkapel en gevel via het Omgevingsloket; in beschermde gebieden ook voor kozijnen en gevel
Zes beschermde gebieden in één stad
De stad Utrecht heeft zes beschermde stads- of dorpsgezichten: de middeleeuwse binnenstad; Utrecht-Oost met de Maliebaan, het Wilhelminapark en de buurt rond het Veeartsenijterrein; de twee aan elkaar grenzende tuindorpen Elinkwijk en De Lessepsbuurt, gebouwd vanaf ongeveer 1915; Oud-Zuilen; Blauwkapel; en Haarzuilens. In deze gebieden hebt u sneller een vergunning nodig dan elders, en de welstandscommissie kan extra eisen stellen aan materialen en kleuren.
Werfkelders langs de grachten
Langs de Oudegracht en de andere grachten liggen zo'n 800 werfkelders, die teruggaan tot de middeleeuwen. Ze zijn van bedrijven en particulieren, het is niet altijd duidelijk wie precies eigenaar is, en volgens de gemeente is de eigenaar er zelf verantwoordelijk voor dat de kelder waterdicht is. Hoort er een werfkelder bij uw pand, zoek dan uit hoe die ervoor staat voordat u een keuken, een badkamer of zware afwerking op de begane grond plant.
Naoorlogse flats en nieuwe wijken
Overvecht is tussen 1960 en 1970 gebouwd als naoorlogse hoogbouwwijk met veel flats. In zulke appartementsgebouwen bepaalt de VvE veel over vloeren, geluidsisolatie en werktijden. Leidsche Rijn, waar in 1997 de bouw begon, was jarenlang de grootste Vinex-locatie van Nederland. In jongere woningen zoals hier gaat een verbouwing meestal over een nieuwe keuken, een badkamer, vloeren, inbouwkasten of een uitbouw aan de achterkant.
Wat wij doen in Utrecht
- Complete verbouwing van huizen en appartementen, met één uitvoerder van begin tot oplevering.
- Keukens: op maat, of IKEA-keukens geplaatst met premium fronten en stenen werkbladen.
- Badkamer renovatie in Utrecht: inloopdouche, vloerverwarming en natuursteen.
- Vloeren, trappen en inbouwkasten.
- Kozijnen en deuren.
- Uitbouw en aanbouw, dakkapel en zolderverbouwing, inclusief de vergunningaanvraag.
Vergunning en praktische regels in Utrecht
Voor verbouwen binnen is meestal geen vergunning nodig. Een uitbouw, een dakkapel of een wijziging aan de gevel wel: die vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket, en wij maken de tekeningen en de aanvraag. Utrecht is duidelijk over dakkapellen: aan de voorkant van een huis is altijd een vergunning nodig, en ook voor een dakkapel op een monument; aan de achter- of zijkant kan een dakkapel onder voorwaarden vergunningvrij zijn, maar niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
Voor gewoon onderhoud aan een monument, zoals schilderen in dezelfde kleur of kapot glas vervangen door hetzelfde soort glas, is meestal geen vergunning nodig; voor grotere reparaties wel, en dat geldt voor de binnenkant net zo goed als voor de buitenkant. In de binnenstad geldt een zero-emissiezone voor bestel- en vrachtauto's, en daar houden levering en vervoer bij werk in het centrum rekening mee.
Plant u een verbouwing in Utrecht? Vraag een gratis bezoek aan; u krijgt binnen één werkdag antwoord. Een eerste indicatie van het budget geeft onze online kostencalculator of de gids met verbouwingskosten per m².
Veelgestelde vragen
Vragen over verbouwen in Utrecht
Voor verbouwen binnen meestal niet. Een uitbouw, een dakkapel of een wijziging aan de gevel vraagt om een omgevingsvergunning, die u aanvraagt via het Omgevingsloket; wij maken de tekeningen en de aanvraag. In de zes beschermde stads- en dorpsgezichten, zoals de binnenstad en Utrecht-Oost, hebt u sneller een vergunning nodig, en de welstandscommissie kan extra eisen stellen aan materialen en kleuren.
Aan de voorkant niet: daar vraagt de gemeente altijd een vergunning, en ook voor een dakkapel op een monument. Aan de achter- of zijkant kan een dakkapel vergunningvrij zijn als hij aan de voorwaarden voldoet, bijvoorbeeld met een plat dak, maar niet in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Wij zoeken dit uit voor uw adres en maken de tekeningen en de aanvraag als een vergunning nodig is.
Ja. Volgens de gemeente is de eigenaar verantwoordelijk voor een waterdichte werfkelder, en het is niet altijd duidelijk wie eigenaar is van welk deel. Zoek uit hoe de kelder ervoor staat voordat u een keuken, een badkamer of zware afwerking op de begane grond plant, zodat het ontwerp past bij wat eronder zit.
Ja. Wij werken in de stad Utrecht en de hele provincie, en daarnaast in Amsterdam, Amstelveen en de rest van Noord-Holland. We reageren op elke aanvraag binnen één werkdag en plannen het bezoek samen met u.
Een complete badkamer begint meestal vanaf € 15.000, een keuken op maat vanaf € 25.000 en een totaalrenovatie vanaf ongeveer € 1.500 per vierkante meter. Na een gratis bezoek krijgt u een schriftelijke offerte.
Klaar om uw woonruimte naar een hoger niveau te tillen?
Plan een gratis, vrijblijvend adviesgesprek - we bespreken uw ideeën, adviseren de beste oplossingen en maken een plan voor een prachtige renovatie.