Aannemer en verbouwing in Ouderkerk aan de Amstel Verbouwen in Ouderkerk, langs de Amstel

Een van de oudste dorpen aan de Amstel

Ouderkerk ontstond waar de Bullewijk in de Amstel uitmondt, en tot in de veertiende eeuw was het het bestuurlijke centrum van Amstelland. De oude kern ligt op de oostoever rond de Kerkstraat, met de Amstelkerk uit 1773-1775. Aan de overkant was de Buurt over Ouderkerk vanaf de veertiende eeuw de marktplaats van het dorp, met herbergen voor de turfschippers, waarvan een deel nog steeds in bedrijf is. Ten zuiden van het dorp ligt de polder de Rondehoep met zijn oude boerderijen, en in de jaren negentig kwam de wijk Benning erbij, tussen de Bullewijk en de Burgemeester van Sonweg.

Beschermd dorpsgezicht sinds 1990

In 1990 werd het dorp aangewezen als beschermd dorpsgezicht, en ook de Buurt over Ouderkerk valt daaronder. Ouderkerk telt tientallen rijksmonumenten, de meeste aan de Kerkstraat en de Amstelzijde. Sommige laten zien hoe het dorp vroeger werkte: de pastorie naast de Amstelkerk kreeg ook aan de Amstelkant een monumentale gevel, omdat het verkeer over het water even belangrijk was als over de weg, en de diaconiewoningen ernaast hebben hun pronkgevels aan de Amstel.

Wat dat betekent voor uw verbouwing

Binnen verandert de bescherming weinig: een nieuwe keuken, badkamer of vloer vraagt meestal geen vergunning, tenzij het huis zelf een monument is. Buiten telt het zwaarder. In het beschermde gebied hebben kozijnen, daken, dakkapellen en gevels toestemming nodig en worden ze beoordeeld op hoe ze in het dorp passen. In Ouder-Amstel toetst de Adviescommissie Ruimtelijke Kwaliteit bouwplannen aan de Nota Omgevingskwaliteit, en u kunt uw plan vooraf aan de commissie toelichten. Voor de Buurt over Ouderkerk sluiten de welstandscriteria van Amstelveen materialen uit zoals betonnen dakpannen en kunststof plaatmateriaal, en vragen ze grote zorgvuldigheid bij rolluiken, suskasten en dakramen.

Wat wij doen in Ouderkerk

• Complete renovatie van dorpshuizen, dijkwoningen en appartementen, met één uitvoerder van begin tot oplevering.
• Keukens: op maat, of IKEA-keukens geplaatst met premium fronten en stenen werkbladen.
• Badkamer renovatie: inloopdouche, vloerverwarming en natuursteen.
• Vloeren, trappen en inbouwkasten op maat.
• Kozijnen en deuren die passen bij het karakter van het huis.
• Uitbouw, aanbouw en zolderverbouwing, inclusief de tekeningen en de vergunningaanvraag.

Vergunningen en praktische regels

Voor verbouwen binnen is meestal geen vergunning nodig. Een uitbouw, een dakkapel of een wijziging aan de gevel wel: die vraagt u aan via het landelijke Omgevingsloket, en wij maken de tekeningen en de aanvraag. Kijk wel eerst bij welke gemeente uw adres hoort: het grootste deel van Ouderkerk is Ouder-Amstel, maar de Buurt over Ouderkerk, tussen de Amstel, de Amstelslag en de Oranjebaan, valt onder Amstelveen.

In Ouder-Amstel heeft u voor een puinbak, container of hijskraan op gemeentegrond een vergunning nodig. De gemeente beslist binnen acht weken, en voor een kraan vraagt zij extra tekeningen, zoals de draaicirkel en de asdruk. Bouwgeluid van 60 dB(A) of meer mag meestal alleen op werkdagen tussen 7.00 en 19.00 uur.

Woont u in Ouderkerk aan de Amstel en plant u een verbouwing? Vraag een gratis bezoek aan; u krijgt binnen één werkdag antwoord. Een eerste prijsindicatie ziet u in onze online calculator.