Verbouwen in Amsterdam - een praktische gids van Tommy's Service

Hallo! Leest u dit, dan staat u waarschijnlijk in een badkamer uit de jaren negentig, of in een keuken waar het enige stopcontact precies zit waar uw koffiezetapparaat hoort te staan. Alle gekheid op een stokje - laten we kijken hoe we van uw woning een plek maken waar u graag thuiskomt.

1 · Verbouwen in Amsterdam. Voordat u de hamer pakt

Waarom verbouwt u? Een verkoop, een groeiend gezin, een eigen spa - als het doel helder is, wordt elke keuze makkelijker. Onvoorzien: achter een losgeraakt stukje stuc kan aluminium bedrading zitten. Reserveer 10-15% van uw budget én van uw tijd voor verrassingen.

2 · Snelle technische controle

Onderdeel

Waar het echt om gaat

Norm / voorschrift

Elektra

30 mA-aardlekschakelaars in natte zones, geen aluminium aders

NEN 1010:2020

Ventilatie

21 dm³/s in de woonkamer, 14 dm³/s in de badkamer

Bbl art. 3.67

Isolatie

Dak Rc ≥ 2,1 m²K/W, wanden ≥ 1,4, vloeren ≥ 2,6

Bbl art. 5.20

Klinkt dit als abracadabra? Laat het ons weten - wij meten alles door en sturen u een glasheldere pdf met wat er aangepakt moet worden en wat u kunt laten zitten.

3 · Waarom "wat kost het?" geen eenduidig antwoord heeft

• Oppervlakte - vierkante meters liegen niet.
• Staat van de installaties - hoe ouder, hoe meer werk.
• Afwerking - voordelige tegels of keramiek op groot formaat? U beslist.
• Constructie - een dragende muur verplaatsen betekent tekeningen en vergunningen.
• Logistiek - leveren in het centrum kan alleen tussen 08:00 en 11:00 (milieuzone).
• Seizoen en beschikbaarheid van vakmensen - de zomer is vaak hoogseizoen.

Geen zorgen - wij rekenen alles vooraf door en bouwen een veilige marge in.

4 · Ontwerp: techniek × uw eigen stijl

• Ergonomie (DIN 18040) - geen lades meer die tegen elkaar botsen.
• We bepalen de plek van multimedia, verlichting en stopcontacten voordat het stucwerk erop gaat.
• Aanbouwen voldoen aan de BENG-eisen - lagere rekeningen, hogere woningwaarde.
• Houdt u van apps? Met Planner 5D en Roomstyler schetst u uw plannen zelf. Liever even praten? Onze architect komt langs voor een kop koffie en zet uw ideeën op papier.

5 · Vergunningen zonder hoofdpijn

Sinds 1 januari 2024 dient u elke aanvraag online in via het Omgevingsloket (DSO). Toestemming nodig voor de gevel of een aanbouw? Wij regelen het - u klikt alleen nog op "akkoord".

6 · Het ideale team - waar u op let

• Inschrijving bij de KvK, een btw-nummer en een aansprakelijkheidsverzekering - geen risico.
• Een actueel projectportfolio (zonder privéadressen).
• Een contract met planning en 5% inhouding tot aan de oplevering.
• Eén vaste projectleider, 24/7 bereikbaar via WhatsApp.

7 · De planning, stap voor stap

Fase

Wat er gebeurt

Gebruikelijke duur

Wat u doet

Slopen en strippen

Tegels eraf, kasten eruit, vloeren afgedekt

1-5 dagen

Maak foto's van de situatie vooraf - ideaal om later te vergelijken.

Nieuwe installaties

Ruwe aanleg van elektra, leidingwerk en ventilatie

3-10 dagen

Stuur ons uw apparatenlijst, dan stemmen we de groepen daarop af.

Stucwerk en dekvloer

Sleuven dicht, wanden vlak

7 dagen per cm stucwerk; dekvloer 28 dagen

Even geduld - die droogtijd betaalt zich terug.

Natte afwerking

Tegels, waterdichting, douchewanden

3-14 dagen

Controleer de kleur van voegen en kit nog een keer.

Vloeren

Laminaat, parket, plinten

2-5 dagen

Houd meubels weg - een vloer heeft 48 uur nodig om te zetten.

Schilderwerk en behang

De wanden krijgen kleur

2-7 dagen

Neem een lichtmonster mee - led verschuift de kleur.

Laatste montage

Keuken, kranen, verlichting, deuren

3-10 dagen

Noteer alle kleine puntjes - zolang wij er zijn, is het zo verholpen.

Schoonmaak en oplevering

Ramen gelapt, installaties getest

1-2 dagen

Loop de checklist samen met ons door; pas daarna betaalt u de laatste termijn.

8 · Logistiek - smalle straten, grote plannen

• Leveringen in het centrum lopen van 08:00 tot 11:00.
• Geen ruimte? Dan werken we met een mobiel magazijn of plannen we just-in-time leveringen.

9 · Kwaliteitscontrole - alles klopt

Wij testen veiligheid, dichtheid en afwerking; opleveren doen we pas als alles werkt en er precies zo uitziet als in het ontwerp.

Kortom - laten we het samen doen!

Tommy's Service verbouwt sinds 2010 woningen in Amsterdam en Noord-Holland - van de eerste opname tot het overhandigen van de sleutels.

Wat u krijgt:

• Eén team van A tot Z.
• Een deadlinegarantie - we halen de afgesproken datum, tenzij er verborgen, al bestaande technische problemen opduiken.
• Facturatie per fase - u betaalt naarmate het werk vordert.

Klinkt goed? Vertel ons over uw woning: oppervlakte, bouwjaar en uw wensenlijst. Binnen 24 uur komen wij terug met een voorstel voor een opname en een concept-planning.

👉 Mail naar contact@tommysservice.nl of vul het formulier in: https://www.tommysservice.nl/contact-us.

We maken graag van uw "voor" een spectaculaire "na".