Renovierung winterfest planen: der niederländische Baukalender

Der Anruf kommt in der zweiten Oktoberwoche. Am Schlafzimmerfenster läuft innen das Kondenswasser herunter, die Nordwand riecht leicht nach Feuchtigkeit, und die erste richtige Heizkostenabrechnung ist eingetroffen. Können wir das noch vor Weihnachten in Ordnung bringen? Manchmal können wir das. Aber die ehrliche Antwort lautet meistens: Was in diesem Winter ordentlich erledigt werden sollte, war eine Entscheidung für den März, und das liegt nicht an unseren Vorlieben. Es ist schlicht Rechenarbeit.

Rechnen Sie von der ersten kalten Woche zurück

Setzen Sie sich ein Ziel: das Haus bis Ende November fertig und abgenommen. Rechnen Sie dann alles zurück, was vorher passieren muss, und zwar mit realen niederländischen Lieferzeiten statt mit optimistischen, und schauen Sie, wo Sie landen. Die meisten sind überrascht, wie früh der Starttermin dabei liegt.

Die Lieferzeiten, die den Termin wirklich bestimmen

Richtwerte für Amsterdam und Noord-Holland. Sie bewegen sich mit dem Markt, und sie werden im Herbst alle länger, weil alle anderen im selben Moment auf dieselbe Idee gekommen sind.

• Holz- oder Aluminiumrahmen nach Maß: üblicherweise 6 bis 12 Wochen ab dem finalen Aufmaß, und das finale Aufmaß erfolgt erst, wenn die Planung feststeht. Der Austausch der Verglasung in einem vorhandenen Rahmen geht schneller, typischerweise 2 bis 4 Wochen.
• Ein stärkerer Hausanschluss oder ein Drehstromanschluss über den Netzbetreiber. Das ist häufig der längste Posten im ganzen Projekt. Von der Beantragung bis zur Ausführung vergehen regelmäßig Monate, und man kann sich in dieser Warteschlange nicht nach vorn einkaufen.
• Wärmepumpen: Das Gerät ist vielleicht in Wochen da, der Terminkalender des Installateurs läuft oft Monate voraus, und im Herbst ist die Lage genau am schlechtesten.
• Tischlerarbeiten nach Maß 6 bis 12 Wochen, eine Küche 8 bis 14. Lackoberflächen brauchen bei Kälte und Feuchtigkeit länger, weil die Werkstatt erst ihr eigenes Klima im Griff haben muss, bevor sie spritzen kann.
• Großformatige Fliesen und Naturstein: 3 bis 8 Wochen, länger für alles, was nicht bereits in einem niederländischen Lager liegt.
• Gerüst plus die städtische Genehmigung für die Nutzung von Gehweg oder Parkplatz: Rechnen Sie allein für die Genehmigung mehrere Wochen, im Zentrum mehr.
• Eine omgevingsvergunning (Umgebungsgenehmigung), wo eine nötig ist: Das reguläre Verfahren dauert acht Wochen mit möglicher Verlängerung, das erweiterte Verfahren erheblich länger. Wann Sie tatsächlich eine brauchen, steht in unserem Leitfaden zu Genehmigungen, Denkmalschutz und der Zustimmung der VvE.
• Die Zustimmung der VvE (Eigentümergemeinschaft), die schärfste Beschränkung von allen. Viele Gemeinschaften entscheiden auf einer einzigen Jahresversammlung. Verpassen Sie die Frist für die Tagesordnung, warten Sie entweder ein Jahr oder zahlen für eine außerordentliche Versammlung, die ebenfalls fristgerecht einberufen werden muss.

Bouwvak und der Schatten, den er wirft

Die niederländische Bauwirtschaft macht geschlossen Sommerferien, nach Regionen gestaffelt, rund drei Wochen lang; im Norden liegen sie meist von Ende Juli bis Mitte August. Die drei Wochen sind nicht das Problem. Das Problem ist der Schatten davor und danach. Fabriken nehmen vorher keine Aufträge mehr an und starten danach mit einem Rückstand, sodass aus einer Bestellung Anfang Juli leicht eine Lieferung im September wird, und der Subunternehmer, mit dem Sie im August gerechnet haben, ist die ersten beiden Septemberwochen ausgebucht, weil er den Rückstand aller anderen aufarbeitet.

Dasselbe passiert im Kleinen Ende Dezember: zwei Wochen geschlossene Baustellen und stillstehende Produktion, genau in dem Moment, in dem ein im Herbst verrutschtes Projekt versucht, wieder aufzuholen.

Wetter ist keine Ausrede, sondern eine Vorgabe

Manche Arbeiten lassen sich in einem niederländischen Spätherbst tatsächlich nicht gut ausführen. Zu wissen, welche das sind, lohnt sich: Es hilft Ihnen, den Unterschied zu erkennen zwischen einem Betrieb, der Ihre Erwartungen steuert, und einem Betrieb, der seinen Terminkalender steuert.

• Außenanstriche und Beschichtungen: Die meisten Systeme verlangen Oberflächentemperaturen über etwa 5 Grad und fallende Luftfeuchtigkeit. Im niederländischen Oktober wird der Taupunkt am späten Nachmittag erreicht, das heißt: Ein zweiter Anstrich um vier Uhr ist ein zweiter Anstrich, der versagen wird.
• Estrich und Putz brauchen beide Wärme und Luftbewegung zum Trocknen. Ein Zementestrich will für die ersten vier Zentimeter grob eine Woche pro Zentimeter, und in einem ungeheizten Haus im November dauert es länger. Einen Holzboden auf einen nicht durchgetrockneten Estrich zu verlegen, gehört zu den teuersten Fehlern im Innenausbau.
• Holzböden wollen ein Haus mit stabiler relativer Luftfeuchtigkeit, grob 45 bis 60 Prozent, und eine Fußbodenheizung, die vor dem Verlegen in Betrieb genommen und durch ihr Aufheizprogramm gefahren wurde.
• Fassadenarbeiten, Verfugung und Außendämmung: Frost bedeutet Stillstand, nicht bloß Verzögerung.
• Dachbahnen und Bitumen haben Temperaturfenster, und der Wind begrenzt die Tage, an denen überhaupt jemand sicher in der Höhe arbeiten kann.
• Erd- und Gartenarbeiten: Ein wassergesättigter Amsterdamer Garten im November ist keine Baustelle.

Wofür Herbst und Winter wirklich taugen

Nichts davon heißt, dass Sie in der kalten Jahreshälfte nicht renovieren sollten. In einem beheizten, wetterdichten Haus ist der Winter oft die bessere Jahreszeit. Teams sind leichter zu bekommen als im Septemberansturm, Küchen, Bäder, Tischlerarbeiten, Akustikmaßnahmen und Innenböden ist gleichgültig, was draußen passiert, und Sie opfern nicht Garten und Sommer einer Baustelle. Ausführlich dargelegt haben wir das in unserem Plädoyer für das Renovieren im Herbst und Winter.

Der eigentliche Unterschied liegt zwischen Gebäudehülle und Innenausbau. Arbeiten an der Hülle, also Fenster, Fassade, Dach und Außendämmung, wollen den milden und einigermaßen trockenen Teil des Jahres. Dem Innenausbau ist das gleichgültig, vorausgesetzt, das Haus ist beheizt und der Ablaufplan lässt den Dingen Zeit zum Trocknen.

Ein praktikabler Kalender für ein winterfestes Haus

• März und April: Bestandsaufnahme. Schauen Sie sich das Haus an, solange die Schäden des letzten Winters noch sichtbar sind, legen Sie den Umfang fest und bringen Sie Ihren Punkt auf die Tagesordnung der VvE-Frühjahrsversammlung.
• April und Mai: Planung und Leistungsbeschreibung, Angebote und, falls nötig, der Genehmigungsantrag. Wenn sich die Stromversorgung ändert, beantragen Sie jetzt den Netzanschluss.
• Mai und Juni: Bestellen Sie die Posten mit langen Lieferzeiten. Rahmen, Verglasung, Tischlerarbeiten, Fliesen, die Wärmepumpe. Sichern Sie sich den Termin beim ausführenden Betrieb; Ende Juni sind die guten Herbsttermine vergeben.
• Juli und August: bouwvak, die kollektiven Bauferien. Planen Sie bewusst darum herum, entweder als geplante Pause oder als Fenster für Innenarbeiten, die keine Lieferungen brauchen.
• September und Oktober: Arbeiten an der Gebäudehülle, solange das Wetter es noch zulässt. Fenster, Fassade, Dach, Dämmung, und den Außenanstrich lieber früh in diesem Fenster als spät.
• Oktober und November: Innenausbau, danach Inbetriebnahme. Heizung einreguliert, Lüftungsvolumenströme gemessen, Böden auf einem wirklich trockenen Untergrund verlegt.
• Dezember: Die Heizperiode beginnt in einem fertigen Haus.

Der Frühjahrsrundgang: worauf Sie wirklich schauen sollten

Ein Haus zeigt Ihnen im Frühjahr, was der Winter mit ihm gemacht hat. Gehen Sie bei vollem Tageslicht, ein paar Wochen nachdem die Heizung aus ist, einmal herum und sehen Sie sich an:

• Die Nord- und die Westfassade: Fugen, Haarrisse, Salzausblühungen und Farbe, die auf der Wetterseite ihren Film verloren hat.
• Fenster- und Türrahmen, besonders die unteren Querhölzer, die Glasleisten und die Wassernasen. Hier versagen niederländische Holzrahmen zuerst, und es früh zu bemerken ist der Unterschied zwischen Reparatur und komplettem Austausch, die Einschätzung, die wir bei Fenstern und Rahmen am häufigsten treffen.
• Bleche, Dachrinnen und Fallrohre, einschließlich der Anschlüsse an der Attika und rund um jede Gaube.
• Innen: die Laibungen und die Ecken der Außenwände. Schimmel und dunkle Schatten markieren Wärmebrücken und unzureichende Lüftung.
• Der kruipruimte, der Kriechkeller: Luftfeuchtigkeit, stehendes Wasser und der Zustand von Dämmung und Leitungen.
• Der meterkast, der Zählerschrank, um zu sehen, ob für Ihre Pläne noch Reserve vorhanden ist.

Das ist eine Stunde Arbeit, und sie verwandelt eine vage Sorge in einen Leistungsumfang, und genau den kann ein Betrieb tatsächlich kalkulieren.

Eine finanzielle Anmerkung

Wenn Dämmung oder eine Wärmepumpe Teil des Plans sind, prüfen Sie die aktuellen Bedingungen der ISDE-Förderung bei der RVO, bevor Sie sich festlegen, und nicht danach. Das Budget wird jährlich festgelegt, die förderfähigen Maßnahmen und Beträge ändern sich von Jahr zu Jahr, und Anträge für Dämmung werden gestellt, nachdem die Arbeit ausgeführt und bezahlt ist. Vorausschauend zu planen gibt Ihnen Zeit, zu bestätigen, dass das, was Sie bestellen, tatsächlich förderfähig ist, und das ist eine weit bessere Position, als im Dezember festzustellen, dass eine Maßnahme an einem Detail einer Bedingung scheitert. Dieselbe Logik gilt für das Kombinieren von Maßnahmen, das wir unter Energie- und Öko-Renovierungen behandeln.

Eine Saison im Voraus zu planen heißt eigentlich nicht, früh einen Betrieb zu buchen. Es heißt, Genehmigungen, Zustimmungen, Lieferzeiten, Trocknungszeiten und dem Wetter jeweils den Raum zu geben, den sie brauchen, damit die Arbeit in einem Tempo abläuft, das Qualität hervorbringt statt Nacharbeit. Wenn der Winter für Sie einfach nur eine weitere Jahreszeit sein soll und kein Grund zur Sorge, dann ist der nützliche Monat zum Anfangen der, in dem Sie gerade sind. Sprechen Sie uns an, und wir sagen Ihnen ehrlich, ob der Kalender für dieses Jahr noch aufgeht oder ob wir besser für das nächste planen.