Ihre Renovierung in Amsterdam – ein freundlicher Leitfaden von Tommy's Service

Hallo! Wenn Sie das hier lesen, stehen Sie vermutlich gerade in einem Badezimmer aus den 90ern oder in einer Küche, in der die einzige Steckdose genau dort sitzt, wo eigentlich die Kaffeemaschine stehen sollte. Spaß beiseite – schauen wir uns an, wie wir aus Ihrer Wohnung einen Ort machen, an den Sie gern zurückkommen.

1 · Renovierung in Amsterdam. Bevor Sie zum Hammer greifen

Warum überhaupt? Ein Verkauf, eine wachsende Familie, ein privater Spa-Bereich – wer sein Ziel kennt, trifft jede weitere Entscheidung leichter. Reserve: Hinter einem abgeplatzten Stück Putz kann eine Aluminiumleitung stecken. Planen Sie 10 bis 15 % Ihres Budgets und Ihrer Zeit für Überraschungen ein.

2 · Der schnelle technische Gesundheitscheck

Bereich

Worauf es wirklich ankommt

Norm / Vorschrift

Elektrik

30-mA-FI-Schutzschalter in Feuchtbereichen, keine Aluminiumleiter

NEN 1010:2020

Lüftung

21 dm³/s im Wohnzimmer, 14 dm³/s im Bad

Bbl Art. 3.67

Dämmung

Dach Rc ≥ 2,1 m²K/W, Wände ≥ 1,4, Böden ≥ 2,6

Bbl Art. 5.20

Klingt für Sie nach Klingonisch? Sagen Sie Bescheid – wir messen alles nach und schicken Ihnen ein glasklares PDF mit dem, was Sie ändern sollten, und dem, was bleiben kann.

3 · Warum „Was kostet das?“ keine einzige Antwort hat

• Wohnfläche – Quadratmeter lügen nicht.
• Zustand der Installationen – je älter die Technik, desto mehr Arbeit.
• Oberflächen – Fliesen aus dem Angebot oder großformatiges Feinsteinzeug? Ihre Entscheidung.
• Statik – eine tragende Wand zu versetzen bedeutet Zeichnungen plus Genehmigung.
• Logistik – Anlieferungen in der Innenstadt sind auf 8:00 bis 11:00 Uhr begrenzt (milieuzone, Umweltzone).
• Jahreszeit und Verfügbarkeit der Teams – der Sommer ist oft Hochsaison.

Keine Sorge – wir rechnen alles vorab durch und bauen einen Sicherheitspuffer ein.

4 · Planung: Technik mal Ihr Stil

• Ergonomie (DIN 18040) – Schluss mit kollidierenden Schubladen.
• Wir planen Multimedia, Beleuchtung und Steckdosen, bevor der Putz an die Wand kommt.
• Anbauten erfüllen den BENG-Standard – niedrigere Rechnungen, höherer Immobilienwert.
• Sie arbeiten gern mit Apps? Planner 5D und Roomstyler helfen beim Skizzieren Ihrer Ideen. Lieber im Gespräch? Dann kommt unser Architekt auf einen Kaffee vorbei und bringt Ihre Vorstellungen zu Papier.

5 · Genehmigungen ohne Kopfschmerzen

Seit dem 1. Januar 2024 läuft jeder Antrag online über das Omgevingsloket (DSO). Brauchen Sie eine Zustimmung für die Fassade oder einen Anbau? Wir kümmern uns darum – Sie klicken nur noch auf „genehmigen“.

6 · Das Traumteam – worauf Sie achten sollten

• Eintrag bei der KvK, BTW-Nummer, Betriebshaftpflicht – null Risiko.
• Aktuelle Projektreferenzen (ohne private Adressen).
• Vertrag mit Zeitplan und 5 % Sicherheitseinbehalt bis zur Übergabe.
• Ein fester Projektleiter, rund um die Uhr über WhatsApp erreichbar.

7 · Der Zeitplan Schritt für Schritt

Phase

Was passiert

Übliche Dauer

Ihre Aufgabe

Abbruch und Entkernung

Fliesen runter, Möbel raus, Böden geschützt

1–5 Tage

Machen Sie Vorher-Fotos – ideal für den späteren Vergleich.

Neue Installationen

Rohinstallation von Elektrik, Sanitär und Lüftung

3–10 Tage

Schicken Sie uns Ihre Geräteliste, damit wir die Anschlüsse passend auslegen.

Putz und Estrich

Schlitze geschlossen, Wände begradigt

7 Tage pro cm Putz, Estrich 28 Tage

Geduld – die Trocknungszeit lohnt sich.

Nassbereiche

Fliesen, Abdichtung, Duschabtrennungen

3–14 Tage

Prüfen Sie die Farben von Fugenmasse und Silikon noch einmal.

Böden

Laminat, Parkett, Sockelleisten

2–5 Tage

Halten Sie Möbel fern – Böden „setzen“ sich 48 Stunden lang.

Anstrich und Tapete

Die Wände bekommen Farbe

2–7 Tage

Bringen Sie eine Lichtprobe mit – LED verschiebt den Farbton.

Endmontage

Küche, Armaturen, Leuchten, Türen

3–10 Tage

Notieren Sie alle Nacharbeiten – solange wir noch vor Ort sind, geht das leichter.

Reinigung und Übergabe

Fenster geputzt, Anlagen geprüft

1–2 Tage

Gehen Sie die Checkliste mit uns durch, und zahlen Sie erst dann die letzte Rate.

8 · Logistik – enge Gassen, große Ideen

• Anlieferungen in der Innenstadt laufen zwischen 8:00 und 11:00 Uhr.
• Kein Platz? Dann nutzen wir ein mobiles Lager oder liefern just in time.

9 · Qualitätskontrolle – alles wird geprüft

Wir prüfen Sicherheit, Dichtheit und Oberflächen. Die Übergabe findet erst statt, wenn alles funktioniert und genau so aussieht wie geplant.

Kurz gesagt – machen wir es gemeinsam!

Tommy's Service renoviert seit 2010 Wohnungen und Häuser in Amsterdam und Noord-Holland – von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Schlüsselübergabe.

Das bekommen Sie:

• Ein Team von A bis Z.
• Eine Termingarantie – wir halten den vereinbarten Termin ein, sofern keine verborgenen, bereits vorhandenen technischen Mängel auftauchen.
• Abrechnung nach Bauabschnitten – Sie zahlen nach Baufortschritt.

Klingt gut? Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt: Wohnfläche, Baujahr und Ihre Wunschliste. Innerhalb von 24 Stunden melden wir uns mit einem Vorschlag für die Bestandsaufnahme und einem Entwurf des Zeitplans.

👉 Schreiben Sie an contact@tommysservice.nl oder füllen Sie das Formular aus: https://www.tommysservice.nl/contact-us.

Wir können es kaum erwarten, aus Ihrem „vorher“ ein spektakuläres „nachher“ zu machen.